Comunicate de Afaceri

De ce este importanta evaluarea unei proprietatii

Ori de cate ori cumperi sau vinzi bunuri imobiliare, ai nevoie de o evaluare. Scopul principal este de a afla exact cat de mult valoreaza proprietatea dvs., indiferent daca vorbim despre un apartament sau o casa pe pamant. Bancile si alte companii care acorda credite iti vor cere sa evaluezi proprietatea daca vrei sa obtii un credit ipotecar.

O evaluare este o „opinie avizata si specializata" cu privire la valoarea unei proprietati. De asemenea, in anumite circumstante, poate stabili care este cea mai buna utilizare a proprietatii, obtinand astfel cel mai bun pret de vanzare. De exemplu, o proprietate rezidentiala situata intr-o zona cu activitate comerciala, ar putea fi evaluata la un pret mai mare decat alte proprietati rezidentiale cu aceeasi suprafata si construite in acelasi an, dar situate intr-o zona unde nu exista activitate comerciala.

Un evaluator imobiliar difera de un inspector, care cauta lucruri care trebuie corectate, reparate sau inlocuite. Desi un evaluator se va uita la aceleasi lucruri, el este interesat doar de dezvoltarea valorii proprietatii.

O evaluare tine cont de cel mai mare pret al unei proprietati similare (al petei) si de modul in care locuinta poate fi folosita.

 

Cum decurge o evaluare imobiliara

Indiferent daca vorbim despre evaluari apartamente sau case construite pe pamant, un evaluator examineaza fiecare proprietate in parte, incepand cu o inspectie obiectiva a interiorului si exteriorului casei sau a cladirii, precum si din prisma cartierului din jur. Evaluatorul cauta plusurile, precum si defectele proprietatii.

In cazul unei locuinte, un evaluator va tine cont de spatiul de locuit propriu-zis, calitatea constructiei, locatia, aspectul, numarul de dormitoare si bai, suprafata, starea casei si a terenului, incalzirea, amenajarea teritoriului, gardurile, renovarile recente, facilitatile oferite de imprejurimile etc.

Spatiul de locuit se calculeaza prin masurarea casei la exterior. Nu include zone cum ar fi garajul, portile, magazii si asa mai departe. Subsolul este in general calculat separat de spatiul de locuit.

Apoi, evaluatorul analizeaza datele pietei imobiliare din zona dvs. si imprejurimile, inclusiv locuintele vandute recent si nu numai, ofertele primite pentru proprietati similare si imbunatatirile propuse. Evaluatorul culege date dintr-o varietate de surse, precum si cunostintele sale personale despre piata locala.

Social Media
Vezi toate articolele autorului: Vlad Popescu

Comentarii

Cauta

Categorii populare