CBRE raportează că în sectorul de birouri București cererea în trimestrul 3 din 2025 a rămas stabilă, activitatea totală de închiriere (ATL) ajungând la 61.500 mp, în conformitate cu trimestrul precedent, dar în scădere față de media trimestrială a anului trecut și de prima jumătate a acestui an. În ciuda cifrei ATL constante, dinamica pieței s-a schimbat în acest trimestru, deoarece cererea netă a crescut cu 44% față de trimestrul 2 din 2025, totalizând 41.700 mp.

Conform Raportului de piață T3 2025 realizat de CBRE se remarcă revenirea la media din ultimile șase trimestre, ceea ce reprezintă o încredere menținută a ocupanților, chiar și în absența unor tranzacții mari înainte de închiriere. Reînnoirile, pe de altă parte, au scăzut cu 38% față de trimestrul precedent, subliniind și mai mult dominanța cererii noi față de prelungirile de contracte.

Retail: livrări semnificative în 2025

În 2025 se înregistrează un volum total 215.000 mp, iar anul viitor se preconizează un volum de livrări mai mic, format în mare parte din retail park-uri. Dezvoltarea retail park-urilor este foarte activă, de la extinderea park-urilor existente (Sovata și Sinaia, de exemplu), la scheme în orașe noi, precum este Galațiul, cât și în orașele mai mici și chiar și în zona rurală. De asemenea, se remarcă un număr foarte bun de branduri internaționale care intră pe piața autohtonă, precum sunt numele cunoscute la nivel international: Sports Direct, Action, Wendys, Worldbox etc.

„Piața imobiliară din România continuă să dovedească o stabilitate remarcabilă, într-un context al provocărilor economice, susținută de activitatea constantă a chiriașilor și de creșterea activității capitalului autohton. Creșterea volumelor de închiriere pe toate segmentele și scăderea ratelor de neocupare indică o încredere solidă și fundamente sănătoase. Dezvoltarea infrastructurii rămâne un catalizator esențial al creșterii, în special în sectorul industrial, proiecte mari precum Autostrada A0 – Centura Bucureștiului și Autostrada A7 Moldova contribuind semnificativ la eficiența logistică și conectivitatea regională. Aceste progrese determină diversificarea huburilor industriale și o creștere a interesului de închiriere regional. Cu randamentele prime stabile și condițiile de finanțare în ameliorare, ne așteptăm ca volumul tranzacțiilor să revină pe creștere în 2026, susținut de produse precum clădiri de birouri atent selecționate, interesul pentru produsele de retail, inclusiv retail park-uri și active logistice care beneficiază de poziția strategică a României în lanțurile europene de aprovizionare.”, a declarat Răzvan Iorgu, Managing Director CBRE România.

CBRE înregistrează creșteri de chirii în sectorul birouri și creșteri de chirii headline în submarketurile centrale, cât și scăderi de vacancy (în prezent 11.1% versus aproximativ 16% în urmă cu 2 ani, s-au ocupat peste 160.000 de mp anteriori vacanți, într-o perioadă de doar 2 ani). Vacancy-ul variază între 3% și 20%+ în funcție de submarket, ceea ce reprezintă viteze diferite de accelerare a chiriei sau a presiunii pe spațiile vacante.

„În T3 2025, piața imobiliară comercială din România a demonstrat creștere în multe sectoare, în pofida contextului economic mai lent. Volumul total de închiriere birouri a atins 61.500 mp, stabil față de trimestrul anterior, în timp ce cererea neta a crescut cu 44%, până la 41.700 mp, semnalând încrederea constantă a chiriașilor, într-un context de zero livrări noi, o premieră pentru piața din București. Sectorul industrial a înregistrat 227.200 mp tranzacționați, cu 79% din volum în București, iar rata de neocupare a scăzut la 4,5%, susținută de cererea solidă din logistică. Retailul a adăugat 44.600 mp în T3 și în total 161.000 mp de la începutul anului, ducând stocul total la 4,75 milioane mp. Retail park-urile domină în continuare pipeline-ul de dezvoltare, reprezentând circa 30% din livrările din 2025 și impulsionând extinderea în orașele secundare. Volumul investițiilor a ajuns la 31 milioane euro în T3 și 423 milioane euro de la începutul anului, în scădere cu 35%, dar susținut de o pondere tot mai mare a investitorilor locali și regionali (aprox50%). Randamentele prime s-au menținut stabile la 7,75% pentru birouri și retail și 7,50% pentru industrial, reflectând încrederea în fundamentele pe termen lung.”, a spus Laura Dumea-Bencze, Head of Research & Director Investment Properties CBRE România.

Modernizarea infrastructurii are un efect direct asupra dezvoltării spațiilor industriale
Pentru prima oară zona Moldovei a înregistrat un volum de închirieri semnificativ (al doilea după București), ca urmare a extinderii autostrăzii A7; iar în București, extinderea unei părți din Autostrada A0 a dus la dezvoltarea unui nou hub I&L. În ultimile luni se remarcă o activitate în creștere a dezvoltatorilor români de spații I&L, atât în București, cât și în orașele principale.

Contribuția investitorilor români pe piața de investment este în creștere, în această perioadă a anului, când s-au înregistrat 30% de dealuri încheiate de investitori români, într-un context în care piața este în scădere față de anul trecut și față de media ultimilor ani.  

Despre CBRE Group, Inc.

CBRE Group, Inc. (NYSE: CBRE), Fortune 500 și S&P 500 cu sediul central în Dallas este cea mai mare companie de servicii comerciale și investiții în real estate din lume, pe baza veniturilor din 2020. Compania are peste 100.000 de angajați și deservește clienți din peste 100 de țări. CBRE oferă o gamă extinsă de servicii integrate, inclusiv administrare și coordonare de tranzacții și management de proiecte, managementul proprietății, administrarea investițiilor, evaluare, închiriere de proprietăți, consultanță strategică, vânzări de proprietăți, servicii ipotecare și servicii de dezvoltare. Accesați site-ul www.cbre.ro pentru detalii suplimentare.