CBRE România prezintă analiza rezultatelor pentru trimestrul al doilea (Q2) și prima jumătate a anului (H1) 2026, evidențiind o evoluție stabilă și adaptabilă a segmentelor de spații de birouri (Office) și industriale & logistică (Industrial & Logistics). În timp ce piața de birouri își diversifică baza de chiriași și reia livrările de noi proiecte verzi, segmentul industrial beneficiază de o conectivitate îmbunătățită și o extindere geografică solidă.

Segmentul Office: Reziliență, tranzacții diversificate și revenirea livrărilor cu focus pe ESG

Piața de închirieri de birouri din București a rămas rezilientă în Q2 2026, înregistrând o activitate de 48.700 mp distribuită în 47 de tranzacții. Deși volumele s-au normalizat (înregistrând o ușoară scădere de la trimestru la trimestru și de la an la an după o perioadă de activitate excepțional de intensă), numărul de tranzacții a crescut cu 12% QoQ și cu 18% YoY. Această dinamică indică o bază mai largă de chiriași și o profunzime continuă a pieței. Suprafața medie per tranzacție s-a moderat la aproximativ 1.040 mp, reflectând o activitate mai diversificată. Reînnoiri de contracte (renewals) au reprezentat 46% din volumul trimestrial, fiind concentrate în zonele Floreasca-Barbu Văcărescu, Dimitrie Pompeiu și Centru-Vest, demonstrând angajamentul pe termen lung al chiriașilor actuali. La nivelul întregului prim semestru (H1 2026), activitatea de închiriere a însumat 106.200 mp prin 89 de tranzacții. Pre-închirierile au reprezentat aproximativ 20% din totalul spațiului ocupat (take-up), subliniind încrederea în viitoarele dezvoltări. Printre cele mai mari tranzacții s-au numărat extinderea companiei Rohde & Schwarz și o pre-închiriere realizată de Strabag.

Performanța CBRE România:

În Q2, CBRE România a oferit consultanță pentru 9 tranzacții, totalizând aproximativ 6.600 mp (extinderi și contracte noi în Floreasca-Barbu Văcărescu, Centru și Nord-Vest). Per total, CBRE România a captat o cotă de piață de 25% din toate tranzacțiile intermediate de agenții în H1 2026.

Dezvoltări și indicatori cheie:

• Pipeline-ul de dezvoltare: Anul 2026 marchează reluarea livrărilor după o pauză de doi ani, fiind programați pentru finalizare aproximativ 000 mp. Cele trei proiecte de referință – One Technology District (complet pre-închiriat către Infineon Technologies), One Gallery și ARC (care depășește cerințele nZEB cu 10% și reduce emisiile cu 30%) – au un puternic profil ESG.
• Chirii: Renta de referință (prime headline rent) a rămas stabilă la 22,50 EUR/mp/lună, iar randamentele prime (prime yields) s-au menținut la 7,75%. Rata de neocupare (vacancy rate) a scăzut ușor la 10,7%, pe fondul absenței livrărilor din acest trimestru.
• Investiții: Volumul de investiții în birouri a fost selectiv în Q2, totalizând 20 de milioane EUR prin 3 tranzacții axate pe active cu potențial de repoziționare. În H1 2026, sectorul office a atras 99 de milioane EUR, fiind al doilea cel mai activ segment după retail.

Segmentul industrial & logistics: Stoc record și accelerare majoră a livrărilor

Piața spațiilor industriale și logistice modernizate din România a atins la sfârșitul H1 2026 un stoc total de aproximativ 8,51 milioane mp, Bucureștiul concentrând 48% din această ofertă.

Activitatea de închiriere (Leasing):

În Q2 2026, activitatea totală de leasing (TLA) a înregistrat 222.000 mp (dintre care 158.000 mp în București), marcând o temperare de 6% față de Q1 și de 15% față de Q2 2025. Această dinamică reprezintă o revenire la un ritm tipic, bazat pe cerere directă.

În total, în H1 2026, volumul de leasing a ajuns la 458.000 mp. Spațiile ocupate efectiv (take-up) au însumat 275.000 mp (60% din TLA), restul de 40% fiind reprezentat de renegocieri și reînnoiri (un volum cu 34% mai mare decât media ultimelor 8 semestre). Pre-închirierile au constituit 39% din volumul de take-up din H1. Din punct de vedere geografic, Bucureștiul a dominat cu 55% din activitate, urmat de regiunea Vest/Nord-Vest (25%) și regiunile Centru și Sud (23% colectiv). Cererea a fost susținută de 14 tranzacții mari (peste 10.000 mp), principalii ocupanți fiind din sectoarele logistică și producție.

Dezvoltări și construcții:

Piața investițiilor imobiliare din România a atins 253 milioane de euro în primul semestru (S1) din 2026. Deși volumul total a înregistrat o scădere de 35% față de aceeași perioadă a anului trecut, activitatea tranzacțională rămâne robustă, numărul de tranzacții menținându-se stabil (16 în S1 2026 față de 17 în S1 2025).

În al doilea trimestru (T2 2026), volumul total al investițiilor a însumat 102 milioane de euro (o contracție de 54% de la an la an). Această perioadă a fost dominată categoric de sectorul de retail, care a atras aproximativ 80% din capitalul total investit (circa 81 milioane de euro). Livrările noi au atins 333.000 mp în H1 (Bucureștiul captând 79%, iar regiunile Centru și Vest/Nord-Vest împărțind restul).

Pentru a doua jumătate a anului (H2) sunt programați alți 321.000 mp, ceea ce va duce totalul finalizărilor din 2026 la aproximativ 653.000 mp – aproape dublul volumului din 2025. Această accelerare puternică este impulsionată de dezvoltarea infrastructurii și a coridoarelor de transport, facilitând extinderea în zone anterior subutilizate.

Indicatori cheie de piață în industrial (Q2 2026):

• Headline rent: S-a menținut stabil la 4.75 EUR/mp/lună. Cu toate acestea, locațiile prime cu acces direct la autostrăzi înregistrează deja un premium de aproximativ 5% peste acest nivel.
• Average rent: Înregistrează o valoare de 4.35 EUR/mp/lună (+2,4% YoY).
• Grad de neocupare: A ajuns la 5,97% (aproximativ 6,0% la sfârșitul H1), reprezentând o creștere anuală moderată de 0,86 puncte procentuale.
• Prime Yield & Investiții: Randamentul de referință a rămas stabil la 7,50%. Activitatea investitorilor a fost latentă în H1, fără tranzacții finalizate. Totuși, o tranzacție industrială de mari dimensiuni se află în faza de negociere avansată, promițând reluarea fluxului de tranzacționare în H2.

Concluzie și Perspective:
Combinația dintre cererea rezilientă din partea ocupanților, reluarea livrărilor pe segmentul office cu proiecte adaptate noilor standarde ESG și accelerarea semnificativă a infrastructurii industriale conturează perspective extrem de încurajatoare pentru piața imobiliară din România în a doua jumătate a anului 2026.

DESPRE CBRE Group, Inc.

CBRE Group, Inc. (NYSE: CBRE), o companie listată în Fortune 500 și S&P 500 cu sediul în Dallas, este cea mai mare firmă de servicii și investiții imobiliare comerciale din lume (pe baza veniturilor din 2022). Compania are peste 140.000 de angajați care deservesc clienți din mai mult de 100 de țări. În România, CBRE deservește o gamă diversă de clienți cu o suită integrată de servicii, inclusiv facilități, tranzacții și management de proiect; gestionarea proprietății; gestionarea investițiilor; estimare și evaluare de proprietăți; leasing imobiliar; consultanță strategică; vânzări de proprietăți; servicii ipotecare și servicii de dezvoltare. Pentru mai multe informații vizitați www.cbre.ro sau pagina de LinkedIn CBRE Romania.