Dacă te uiți pe o hartă veche a dezvoltărilor imobiliare din București și o compari cu realitatea actuală, ai impresia că privești două orașe diferite. Nu doar cartierele s-au extins, ci și mentalitatea celor care cumpără locuințe. Acum 10 ani, căutai apartamente de vânzare București aproape de metrou și, dacă mai avea și centrală proprie, era deja considerat un noroc. Azi, discuțiile se poartă în termeni complet diferiți: compartimentare inteligentă, randament investițional, vecinătăți mixte, calitatea dezvoltatorului, apropierea de business hub-uri sau centre educaționale private.

Transformarea a fost lentă, dar constantă. Fără salturi spectaculoase de la un an la altul, ci cu o evoluție care se simte abia când te uiți în urmă. Dacă te întrebi ce s-a schimbat exact, răspunsul vine în mai multe etape.

La prima vedere, ai zice că piața s-a transformat doar prin creșteri de prețuri. E adevărat, prețurile au crescut, însă s-au schimbat materialele, standardele, cerințele cumpărătorului și filosofia dezvoltării.

În trecut, proiectele se bazau pe maximizarea numărului de unități. Azi, tot mai mulți dezvoltatori propun ansambluri cu regim redus de înălțime, spații verzi reale între blocuri, locuri de joacă și parcuri private.

​Cum s-au schimbat cumpărătorii?

Acum 10 ani, cumpărătorul tipic era o familie tânără, care voia pur și simplu să scape de chirie. Azi, același profil vine cu o listă clară de criterii:

• Nu acceptă compromisuri legate de calitatea construcției;

• Se uită la reputația dezvoltatorului și la istoricul proiectelor finalizate;

• Întreabă din start despre randamentul investiției, în cazul în care ar închiria locuința;

• Vrea să știe cum se dezvoltă zona în următorii 5-10 ani, ce infrastructură se preconizează și ce planuri urbanistice există.

În plus, a apărut o nouă categorie: cumpărătorul-investitor. Nu vânează doar chilipiruri. Caută apartamente ușor de închiriat, în zone bine conectate, cu trafic pietonal sau cu apropiere de sedii de corporații, campusuri universitare sau spitale private.

​Ce s-a întâmplat cu dezvoltatorii

Dacă ai urmărit piața în anii 2014–2016, probabil îți amintești cât de multe proiecte mici, făcute „pe persoană fizică”, existau. Blocuri cu 4-5 etaje, construite pe loturi de 400-500 mp, cu spații comune neamenajate, fără parcări suficiente și cu finisaje discutabile.

Lucrurile s-au schimbat treptat. Nu pentru că piața a impus-o, ci pentru că au intrat jucători mari. Unii au venit cu know-how din afară. Alții, locali, și-au rafinat modelul de business. În ultimii 10 ani, focusul s-a mutat pe ansambluri integrate. Acolo unde ai totul în apropiere: școală privată, supermarket, sală de fitness, parcări subterane, spații comerciale la parter.

Un alt aspect important: dezvoltatorii serioși au înțeles că transparența e mai valoroasă decât o reducere temporară. Mulți au început să ofere tururi virtuale, machete interactive și prezentări detaliate ale proiectelor încă din faza de autorizație. S-au înmulțit proiectele care obțin certificări de calitate, respectă norme stricte de siguranță și oferă garanții extinse. Dovada o poți descoperi pe site-ul Sudrezidențial.ro. 

​Harta interesului s-a reconfigurat și ea

În 2014, aproape totul se concentra în jurul zonelor consacrate: Militari, Drumul Taberei, Titan, Berceni. Dar, în timp, harta a început să se miște. Au apărut zone care erau ignorate sau slab dezvoltate, dar care au devenit poluri de interes:

• Pipera – Aviației: De la câmpuri goale, la cartiere high-end și sedii de corporații;

• Metalurgiei – Berceni Sud: O zonă complet regândită, cu sute de apartamente noi construite anual;

• Theodor Pallady: Inițial văzut ca o zonă periferică, azi oferă acces rapid la autostradă și metrou, dar și o densitate mai redusă;

• Mogoșoaia, Popești-Leordeni, Tunari: Localități din proximitate care au devenit parte din „noua suburbie inteligentă”.

Relocarea interesului către zonele limitrofe a fost dictată de mai mulți factori. Printre ei: prețul mai accesibil al terenurilor, posibilitatea dezvoltării unor proiecte mai aerisite și îmbunătățirea infrastructurii rutiere și de transport public.

​Pandemia a accelerat schimbările

E imposibil să nu amintim momentul 2020. Cât timp totul părea suspendat, s-au produs declicuri profunde. Nevoia de spațiu a devenit prioritară. A crescut cererea pentru apartamente cu încă o cameră – pentru birou. Sau pentru case în zone mai verzi, chiar cu riscul de a fi mai departe de centru.

Dezvoltatorii care aveau deja în plan proiecte cu grădini proprii, terase generoase sau spații comune multifuncționale au fost primii care au simțit vântul în pupă. Iar cumpărătorii care până atunci căutau „3 camere în Titan” au început să întrebe de duplexuri sau apartamente cu terase în sudul Capitalei ori în zona de nord-vest.

​Ce urmează?

Piața nu va sta pe loc. Planurile urbanistice se modifică. Cerințele cumpărătorilor evoluează. Indiferent dacă alegi să cumperi acum sau peste 5 ani însă, cerințele de bază vor rămâne aceleași: confort și conectivitate.