A cumpăra o casă nouă în același timp cu care vă vindeți vechea casă este totul despre timp - și puțin noroc, desigur. Și, deși nu puteți controla tot ce se întâmplă în timpul procesului complicat de cumpărare și vânzare, există câteva lucruri pe care le puteți face pentru a vă pregăti pentru închideri fără probleme — poate chiar în aceeași zi!

Luați în considerare aceste informații cheie despre cum să cumpărați și să vindeți o casă în același timp.

Evaluați piața locală de locuințe

Starea pieței imobiliare din zona dvs. este adesea cel mai mare factor în sincronizarea corectă a achiziției și vânzării casei. Este important să știi în ce fel de piață te afli, indiferent dacă doar te muți în oraș sau dacă te muți în țară. Dacă vindeți pe o piață și cumpărați pe alta, va trebui să luați în considerare acest lucru în momentul dvs. Timpul necesar pentru cumpărare și vânzare poate varia dramatic în funcție de scena imobiliară locală.

Ce este o piață de cumpărători?

Pe o piață de cumpărători, există mai multe case disponibile decât oameni care doresc să cumpere. Pe o piață de cumpărători, probabil că îți va fi mai ușor să-ți găsești noua casă decât să-ți vinzi casa veche. Vânzătorii ar putea fi dispuși să accepte o ofertă contingentă, ceea ce înseamnă că sunteți de acord să achiziționați locuința lor, sub rezerva vinderii mai întâi a dvs. - mai multe despre asta mai târziu.

Ce este o piață a vânzătorilor?

Pe o piață a vânzătorilor, există mai mulți cumpărători pe piață decât sunt case disponibile. Pe o piață a vânzătorilor, casa dvs. actuală se va vinde probabil mai repede decât veți putea găsi o casă nouă. Luați în considerare să le cereți cumpărătorilor să închirieze înapoi după închidere, pentru a vă oferi timp să vă găsiți noul loc.

Alegeți un agent imobiliar cu experiență

Cumpărarea și vânzarea în același timp pot fi complicate și uneori copleșitoare, așa că este util să aveți alături un profesionist. Un agent local cu experiență nu numai că vă va putea ajuta să determinați valoarea de piață a casei dvs., dar vă va putea discuta despre calendar, strategie și negociere.

Un agent vă poate ghida către un preț de listare

Pe lângă faptul că răspunde la întrebări despre proces și te ajută să negociezi, unul dintre cele mai importante roluri pe care le joacă agentul tău este acela de a te ajuta să găsești prețul de listare perfect - unul care te va ajuta să vinzi în cronologia dorită și pentru suficienți bani pentru a te ajuta să-l iei. urmatorul pas. Ei își vor folosi expertiza pe piața locală și comparabile pentru a informa prețul.  

Amintiți-vă să intervievați

Nu mergeți doar cu primul agent imobiliar care vă iese în cale. Mai ales când cumperi și vinzi în același timp, este important să-ți oferi afacerea unui profesionist adevărat, unul care te poate ajuta cu adevărat să iei decizii inteligente. Și, dacă cumpărați și vindeți pe aceeași piață, luați în considerare utilizarea aceluiași agent pentru ambele tranzacții, pentru a simplifica comunicarea.

Înțelegeți-vă situația financiară

După ce ați ales un agent și ați făcut o idee despre piața locală, este timpul să vă cunoașteți numerele. Luați legătura atât cu creditorul dvs. ipotecar, cât și cu planificatorul financiar pentru a vedea ce este fezabil în funcție de situația dvs. financiară. Cantitatea de numerar lichid, valoarea capitalului propriu din casa dvs. și produsele de împrumut pentru care vă calificați pot determina calea pe care o luați.

Determinați valoarea probabilă de revânzare a casei dvs

O parte din cercetarea capitalului dvs. este să știți pentru cât de mult se va vinde casa dvs. în mod rezonabil pe piața actuală. Luați în considerare efectuarea unei inspecții prealabile, astfel încât să știți cât de mult trebuie să lucrați în casa dumneavoastră înainte de a vinde sau ce tipuri de concesii va trebui să le faceți unui cumpărător pentru a acoperi acele reparații.

Aflați cât de mult capital aveți în casa dvs

Dacă vindeți o casă cu un credit ipotecar, faceți o cercetare inițială pentru a afla cât de mult capital aveți - adică suma rămasă atunci când luați valoarea de piață curentă a casei dvs. și deduceți ceea ce rămâne din ipoteca. De asemenea, luați în considerare dacă ați putea cumpăra fără a accesa capitalul propriu. Amintiți-vă, capitalul propriu pe care îl aveți în casa dumneavoastră nu va fi accesibil decât după încheierea vânzării.

Cumpărați o casă înainte de a vinde

Dacă alegeți să cumpărați o a doua casă înainte de a vă vinde casa actuală, iată câteva modalități de a realiza acest lucru:

Faceți o ofertă cu o condiție de vânzare:  în acest scenariu, vă veți concentra pe găsirea unei noi locuințe înainte de a o enumera pe cea veche. Odată ce ai găsit o casă pe care o iubești, îți vei depune oferta cu o condiție de vânzare și decontare, ceea ce înseamnă că vei cumpăra casa numai dacă poți să-ți vinzi cu succes casa existentă. De obicei, vânzătorii locuinței pe care o cumpărați mai au voie să caute alte oferte. Contingențele funcționează cel mai bine pe piețele cumpărătorilor, când vânzătorul este mai puțin probabil să primească o altă ofertă.

Solicitați o închidere prelungită: dacă sunteți încrezător că casa dvs. existentă se va vinde într-o perioadă scurtă de timp, puteți solicita prelungirea datei de închidere a noii dvs. case, peste 30-45 de zile standard. Acest lucru vă va oferi suficient timp pentru a vă vinde casa actuală și pentru a vă folosi capitalul propriu pentru a cumpăra o altă casă. La fel ca și în cazul ofertelor contingente, este mai probabil să aveți succes cu această strategie pe o piață de cumpărători.

Cumpărați cu economii: dacă vă aflați în situația financiară pentru a face acest lucru, cea mai simplă cale este să vă folosiți economiile pentru a vă plăti noul avans, apoi să vă vindeți vechea casă după ce praful se așează. Rețineți că veți avea nevoie și de bani pentru a acoperi costurile de închidere, inspecții și cheltuieli de mutare.

Achiziționarea cu un HELOC: O HELOC, sau o linie de credit pentru capitalul propriu, vă permite să vă împrumutați cu capitalul propriu din casa dvs. actuală. Dacă vă calificați, puteți folosi un HELOC pentru a accesa banii pentru plata în avans, apoi puteți plăti atunci când casa dvs. se vinde.

Cumpărare cu un împrumut punte: Un împrumut punte este un împrumut pe termen scurt oferit de o bancă pentru a vă acoperi avansul, doar până la închiderea vânzărilor. Asigurați-vă că discutați cu bancherul dumneavoastră despre această opțiune la începutul procesului, deoarece nu toate băncile oferă acest produs și poate fi greu de calificat.

Închiriază-ți prima casă: dacă nu ai nevoie de banii din prima ta casă pentru a efectua avansul pentru noua casă, poți întotdeauna să găsești chiriași pentru vechea ta casă, ceea ce ți-ar permite să acoperii costurile ipotecare în timp ce întârzi. trebuie să vinzi în același timp cu cumperi.

Avantajele cumpărării înainte de a vinde

• Ai unde să te muți imediat.
• Trebuie să vă mutați o singură dată, ceea ce vă permite să economisiți bani pe unități de depozitare sau costuri temporare de locuințe.
• Ești mai puțin presat să iei decizii rapide de cumpărare, deoarece poți oricând să stai puțin mai mult în casa ta actuală dacă nu găsești o proprietate pe care o iubești.

Contra cumpărării înainte de a vinde

• S-ar putea să vă simțiți grăbit să vindeți, ceea ce vă poate determina să acceptați o ofertă mai mică decât ați face altfel.
• Ofertele contingente sunt mai puțin competitive, mai ales pe piețele cu ritm rapid.
• Este posibil să nu aveți suficienți numerar pentru a face o ofertă competitivă dacă banii dvs. sunt legați în casa dvs. actuală.
• Dacă decideți să vă închiriați casa actuală, a fi proprietar nu este întotdeauna o plimbare în parc. Și, atunci când decideți să vindeți, poate fi o provocare să vindeți în timp ce chiriașii locuiesc în casă.

Vand o casa inainte de a cumpara

Dacă ați decis să vă vindeți mai întâi casa actuală, iată câțiva pași pe care îi puteți lua pentru ca procesul să fie puțin mai ușor.

Faceți o ofertă cu o condiție de decontare : În acest caz, vă veți enumera mai întâi casa, apoi odată ce aveți o ofertă în mână (dar înainte de a închide), începeți să vă căutați noile săpături. Când găsești o casă pe care o iubești, vei trimite o ofertă cu o condiție de decontare, ceea ce înseamnă că vei cumpăra locuința sub rezerva vânzării casei tale existente. Acest lucru funcționează cel mai bine pe piața unui vânzător, unde vă puteți aștepta să primiți destul de repede oferte pentru casa dvs. existentă.

Găsiți o închiriere temporară în care să locuiți: da, va trebui să vă mutați de două ori, dar uneori închiderea unei vânzări înainte de a începe alta poate fi opțiunea cea mai puțin stresantă, deoarece elimină presiunea din timp și vă oferă timp să găsiți o vânzare. acasă pe care o iubești cu adevărat.

Semnați o închiriere înapoi: o prevedere de închiriere înapoi este atunci când finalizați cu vânzarea casei, cu acordul că puteți închiria casa înapoi de la noii proprietari (și puteți continua să locuiți în casa dvs.) pentru una sau mai multe zile. . Această opțiune vă poate oferi mai mult timp pentru a cumpăra noua dvs. casă, oferindu-vă totodată acces la banii din vânzare. Rețineți că această opțiune funcționează cel mai bine pe piața vânzătorilor, unde cumpărătorii trebuie să fie mai flexibili cu termenii contractuali pentru a obține casa pe care și-o doresc.

Avantajele vânzării înainte de cumpărare

• Știi exact cât de mult capital vei avea la dispoziție pentru a-ți investi noua casă.
• Vă puteți transfera cu ușurință capitalul propriu în noua achiziție.
• Poate fi mai puțin stresant să închizi cartea pe un capitol înainte de a te concentra asupra următoarei mișcări.