Sudiul Impact SA ia in considerare o zona ampla aflata in vecinatatea municipiului Bucuresti, constituita sub forma a 3 Inele definite prin alaturarea suprafetelor administrative ale diverselor localitati (comune, sate sau chiar orase ce intra in componenta judetelor Ilfov, Giurgiu, Calarasi, Ialomita si Dambovita). Primul inel se intinde pana la aproximativ 15 km distanta de limita administrativa a Bucurestiului, cel de-al 2-lea inel cuprinde arealul dintre 15 si circa 25 de km fata de aceasta limita, iar cel de-al 3-lea Inel se intinde intre 25 si aproximativ 45 de km distanta de la granita administrativa a Capitalei.
Studiul dezvoltatorului imobiliar se bazeaza pe analiza a 3.186 de anunturi unice de vanzare publicate de la inceputul anului pana in prezent, dar si pe oferta de apartamente, ceva mai saraca, reflectata de cele 794 de anunturi unice publicate.
Pretul mediu pe metru patrat solicitat de vanzatori la vile, indiferent de suprafata utila a acestora, este in primul Inel de 890 de euro/mp, in cel de-al doilea inel este de 663 euro/mp, iar in cel de-al treilea inel este de 466 de euro/mp, mult mai scazut fata de 1.418 euro/mp, cat este media in Municipiul Bucuresti.
Localitatile cele mai exclusiviste din punct de vedere al pretului mediu cerut pe metrul patrat util la vilele din Inelul 1 sunt: Pipera (1.634 euro/mp), Tunari (1.041 euro/mp), Otopeni (1034 euro/mp), Popesti Leordeni (966 euro/mp) si Voluntari (937 euro/mp), care sunt mai scazute decat media de 2.084 euro/mp solicitata la case amplasate in Sectorul 1 din Bucuresti. Cele mai accesibile localitati din Inelul 1, in ceea ce priveste pretul mediu al locuintelor la curte, sunt: Jilava (637 euro/mp), Magurele (701 euro/mp), Chiajna (726 euro/mp), Domnesti (743 euro/mp), Pantelimon (763 euro/mp).
In Inelul 2, localitatile cu cel mai ridicat pret mediu pe metru patrat in cazul vilelor sunt: Saftica (1.198 euro/mp), Corbeanca (984 euro/mp), Balotesti (894 euro/mp), Cernica (857 euro/mp), Moara Vlasiei (784 euro/mp), care sunt mai scazute decat media de 1.402 euro/mp solicitat de vanzatori pentru o casa amplasata in Sectorul 2. Cele mai accesibile sunt in: Darasti Ilfov (360 euro/mp), Joita (366 euro/mp), Mihailesti (409 euro/mp), Gradinari (424 euro/mp) si Comana (453 euro/mp).
In Inelul 3, localitatile in care se inregistreaza cel mai ridicat pret mediu pe metru patrat la vile sunt: Snagov (976 euro/ mp), Ciolpani (769 euro/mp), Fundeni (720 euro/mp), Pasarea (664 euro/mp), Peris (651 euro/mp), care sunt ma scazute decat media de 1.059 euro/mp solicitata de vanzatori pentru case localizate in Sectorul 6. De cealalta parte se situeaza localitatile: Mihai Bravu (183 euro/mp), Valea Dragului (188 euro/mp), Dorobantu (213 euro/mp), Gostinari (241 euro/mp), Malu Spart (243 euro/mp), unde se inregistreaza cele mai mici preturi medii pe metru patrat util pentru vilele scoase la vanzare in acest inel.
Datele analizate grupeaza cererile de pret pe 4 categorii in functie de suprafata construita: 1) sub 100 mpcd, 2) intre 100 si 160 mpcd, 3) intre 160 si 220 mpcd, 4) peste 220 mpcd. Studiul evidentiaza ca proprietarii de vile din aceeasi categorie de suprafata, amplasate in acelasi Inel, solicita la vanzare preturi chiar si de 10 ori mai mari decat ale altor vile similare. Spre exemplu, in cadrul Inelului 3, o vila cu suprafata de pana in 100 mp poate fi achizitionata la un pret minim de 130 euro/mp in comuna Vlad Tepes, in timp ce pentru una de acelasi gabarit se solicita pretul maxim de 1.300 de euro/mp in comuna Snagov.
In cadrul Inelului, 2 o vila cu surprafata de pana in 100 mp amplasata in comuna Darasti Ilfov poate fi cumparata cu 185 euro/mp, dar pentru o vila de acelasi gabarit se solicita 1.885 euro/mp in comuna Balotesti.
In Inelul 1, o vila cu suprafata de pana in 100 mp se vinde cu un pret minim de 300 de euro in comuna Pantelimon si cu un pret maxim de 2.000 de euro/mp in Chitila, inregistrand astfel o diferenta de 1.700 de euro/mp in cadrul aceluiasi Inel.
Diferente de pret spectaculoase se pot observa chiar si in interiorul aceleiasi localitati. Spre exemplu, in cadrul Inelului 1, localitatea cu cel mai mare potential speculativ (dat de diferenta mare intre pretul mediu maxim si cel minim cerut pe mp util in cazul vilelor, indiferent de suprafata acestora) este Otopeni cu 2.100 euro/mp diferenta de pret, in cadrul Inelului 2 - Saftica cu 1.470 euro/mp diferenta de pret, iar in cadrul Inelului 3 - Snagov cu 1.930 euro/mp diferenta de pret.
In acelasi timp, cei care isi doresc o locuinta in zona metropolitana definita de cele 3 Inele din jurul Capitalei, dar nu doresc sa achizitioneze o locuinta la curte, pot opta si pentru apartamente in aceste localitati.
Studiul arata ca pretul mediu al unui apartament solicitat de vanzatori, indiferent de numarul de camere, in zona metropolitana este de 867 euro/mp util, fata de 1.294 euro/mp util cat este media in Municipiul Bucuresti.
Localitatile in care intalnim cel mai ridicat pret mediu pe metru patrat sunt: Voluntari (1.159 euro/mp, Pipera 1,073 euro/mp), Otopeni (966 euro/mp), Chitila (965 euro/mp) si Stefanesti (963 euro/mp), mult diminuate fata de cartierele cele mai scumpe din Bucuresti: Aviatorilor (3.050 euro/mpcd), Primaverii (2.831 euro/mpcd) si Victoriei (1.993 euro/mpcd). La polul opus, localitatile cu cel mai accesibil pret mediu pe metru patrat solicitat de vanzatori in cazul apartamentelor sunt: Bragadiru (696 euro/mp), Popesti Leordeni (719 euro/mp), Domnesti (728 euro/mp), Chiajna (730 euro/mp) si Magurele (777 euro/mp), care au preturi comparabile cu cele mai accesibile cartiere din Bucuresti: Ferentari (926 euro/mpcd), Fundeni (951 euro/mpcd), Andronache (954 euro/mp).
Impact Developer & Contractor SA este un dezvoltator imobiliar cu capital integral privat care activeaza in domeniul dezvoltarilor mixte integrate. Compania a fost infiintata in 1991 prin subscriptie publica, iar din 1996 a fost cotata la Bursa Romana de Valori Bucuresti. Impact Developer & Contractor SA este compania care a introdus conceptul de \"ansamblu rezidential\" in Romania si a dezvoltat pana acum 16 zone rezidentiale in 5 orase, pentru mai mult de 2.500 de familii care locuiesc in case si apartamente. Portofoliul este completat cu 25.000 de metri patrati de birouri si spatii comerciale, precum si de servicii de administrare complexe.