Un nou studiu realizat de Impact Developer & Contractor arata ca pretul mediu pe metru patrat cerut la vanzare pentru o locuinta la casa, in Bucuresti, este de 1.418 euro, fata de 1.284 euro cat este pretul mediu pe metru patrat pentru un apartament la bloc. Conform asteptarilor, o locuinta la casa este mai scumpa decat cea de la bloc din cauza costurilor mai ridicate de construire dar si din cauza raritatii, fapt care se regaseste si in diferenta dintre numarul de anunturi publicate - doar 2.900 pentru case fata de circa 5.400 pentru apartamente.
Numarul de anunturi luate in considerare in analiza, aparute in ziare si in mediul online in perioada 1 ianuarie-30 iunie 2011, este de 1.670 sunt pentru case cu suprafete de pana in 100 mp, 312 de anunturi pentru case intre 101 si 160 mp, 247 anunturi pentru case intre 161 si 220 mp, iar 380 de anunturi pentru case cu suprafete de peste 221 mp.

Cele mai scumpe case sunt in Sectorul 1 si au un pret mediu de 2.084 euro/mp, pret care este cu 393 euro/mp mai ridicat decat pretul mediu al apartamentelor din acelasi sector. Pe locul doi se situeaza Sectorul 5 cu un pret mediu de 1.567 euro/mp, care este cu 277 euro mai ridicat decat cel al apartamentelor, locul trei este ocupat de Sectorul 2 cu 1.402 euro/mp, locul patru de Sectorul 3 cu 1.277 euro/mp, locul cinci de Sectorul 4 cu 1.166 euro/mp si locul sase de Sectorul 6 cu 1.059 euro/mp.

Primele cinci cartiere unde media pretului caselor este cea mai ridicata sunt: 1) Primaverii cu un pret mediu de 4.885 euro/mp, 2) cartierele Aviatorilor si Kiseleff cu 3.235 euro/mp, 3) Cotroceni cu 3.231 euro/mp, 4) Dorobanti cu 2.924 euro/mp, 5) Victoriei si Romana cu 2.411 euro/mp. Ierarhia cartierelor este insa diferita in cazul pretului mediu al apartamentelor: 1) Aviatorilor cu 3.050 euro/mp, 2) Primaverii cu 2.831 euro/mp, 3) Victoriei cu 1.993 euro/mp, 4) Dorobanti cu 1.986 euro/mp si 5) Cotroceni cu 1.898 euro/mp.

Primele cinci cartiere din punct de vedere al potentialului speculativ al pretului mediu la case, dat de diferenta mare intre cel mai mare si cel mai mic pret din cartierul respectiv, sunt: 1)Dorobanti unde diferenta inregistrata este de 5.840 euro/mp, 2) Primaverii cu o diferenta de 5.680 euro/mp, 3) cartierele Victoriei si Romana cu 4.950 euro/mp, 4) cartierele Aviatorilor si Kiseleff cu 4.500 euro/mp, 5) Unirii cu 3.835 euro/mp reprezenand diferenta de pret.

Topul primelor cinci cartiere din punct de vedere al omogenitatii pretului mediu al caselor (dat de diferenta mica intre cel mai mare si cel mai mic pret din acelasi cartier) arata in felul urmator: 1) Oltenitei cu 128 euro/mp ca diferenta de pret, 2) Vacaresti cu 356 euro/mp, 3) Dristor cu 555 euro/mp, 4) Andronache cu 750 euro/mp si 5) Aparatorii Patriei cu 770 euro/mp.

Ierarhia primelor cinci cartiere in functie de prezenta celor mai scumpe preturi la casele ofertate spre vanzare este: 1)Primaverii unde pretul maxim este de 7.690 euro/mp, 2) Dorobanti cu 6.800 euro/mp pret maxim, 3) Aviatorilor cu 6.000 euro/mp, 4) Victoriei cu 5.800 euro/mp si 6)Unirii cu 4.570 euro/mp pret maxim inregistrat in anunturile publicate.
In acelasi timp, topul cartierelor cu cele mai scumpe apartamente se prezinta in felul urmator: 1) Aviatorilor cu un pret maxim de 5.600 euro/mp, 2) Primaverii cu 3.700 euro/mp, 3) Dacia cu 3.200 euro/mp, 4) Victoriei si Dorobanti cu 2.900 euro/mp si 5) Aviatiei cu 2.670 euro/mp pret maxim.

Astfel, putem observa ca cele mai scumpe case la vanzare au frecvent un pret dublu pe metru patrat fata de cele mai scumpe apartamente la vanzare ce pot fi gasite pe piata din Capitala.

Cartierele in care gasim cele mai mici preturi pe metru patrat la case sunt: 1) Titan cu 300 euro/mp pret minim inregistrat, 2) Rahova cu 310 euro/mp, 3) Colentina cu 315 euro/mp, 4) Ferentari cu 325 euro/mp si 5) Giurgiului cu 330 euro/mp pret minim.
Simultan, ordinea cartierelor cu cele mai mici preturi la apartamente este urmatoarea: 1) Fundeni cu un pret minim de 680 euro/mp, 2) Ferentari cu 700 euro/mp, 3) Ghencea cu 730 euro/mp, 4) Militari, Giulesti, Rahova, Giurgiului, Tei, Andronache si Bucurestii Noi cu 750 euro/mp si 5) Berceni si Pantelimon cu 780 euro/mp pret minim inregistrat.

Trebuie asadar remarcat faptul ca preturile minime la case, amintite mai sus, sunt mult mai mici decat preturile minime la apartamente, uneori fiind chiar cu 50% sub pretul apartamentelor.

Impact Developer & Contractor SA este un dezvoltator imobiliar cu capital integral privat care activeaza in domeniul dezvoltarilor mixte integrate. Compania a fost infiintata in 1991 prin subscriptie publica, iar din 1996 a fost cotata la Bursa Romana de Valori Bucuresti. Impact Developer & Contractor SA este compania care a introdus conceptul de \"ansamblu rezidential\" in Romania si a dezvoltat pana acum 16 zone rezidentiale in 5 orase, pentru mai mult de 2.500 de familii care locuiesc in case si apartamente. Portofoliul este completat cu 25.000 de metri patrati de birouri si spatii comerciale, precum si de servicii de administrare complexe.