Predicții privind piața locuințelor pentru 2022-2026
Rezumat : Kathy Fettke, co-fondatorul RealWealth, și-a împărtășit previziunile privind piața imobiliară din 2005, iar aceste predicții au fost corecte în fiecare an.
În calitate de investitor imobiliar de cumpărare și deținere, cercetător de piață și sindicat imobiliar, ea consideră că este esențial să înțelegem tendințele demografice și modelele de migrație. În plus, înțelegerea încotro se îndreaptă locurile de muncă și populația crește este esențială pentru a decide când să cumpere și când să vândă.
În acest ghid, Kathy va împărtăși previziuni privind piața imobiliară pentru anii 2022, 2023, 2024, 2025 și 2026. Ea răspunde, de asemenea, la una dintre cele mai mari întrebări pe care le pun investitorii în fiecare an: se va prăbuși piața imobiliară în acest an? Și dacă nu anul acesta, când?
INTRODUCERE
Am fost obsedat de înțelegerea ciclurilor pieței de zeci de ani, după ce l-am văzut pe tatăl meu obsedând de mai multe ori în timpul călătoriei sale imobiliare. De fapt, una dintre provocările lui a devenit oportunitatea mea în 1996. Valorile imobiliarelor din California au scăzut încet după șocul prețului petrolului din 1990, acumularea datoriilor din anii 80 și pesimismul crescând al consumatorilor din cauza ratelor mari ale dobânzilor.
Tata a fost investit într-un apartament din județul Marin care și-a pierdut din valoare din cauza managementului prost în timpul unei scurte recesiuni, iar ulterior a fost vândut în pierdere. Cu toate acestea, el a luat multe deduceri fiscale din acea proprietate de-a lungul anilor, care aveau să fie recuperate, dacă nu făcea un schimb 1031. Asta însemna că trebuia să găsească o proprietate de înlocuire în doar câteva săptămâni.
Am sărit să-l ajut, în principal pentru a-și reduce stresul, deoarece spera să se retragă. Plata taxelor neașteptate ar fi făcut acest lucru imposibil.
Rich și cu mine am găsit o locuință cu 6 dormitoare care a îndeplinit suma de schimb, așa că ne-am oferit să o transformăm într-un 4-plex, în timp ce locuim într-una dintre unități. Am gestiona proprietatea și vom plăti toate cheltuielile, în schimbul moștenirii acesteia într-o zi (caz în care baza proprietății ar ajunge la valoarea de piață, iar taxele trecute ar fi eliminate.)
Nu știam că am cronometrat piața perfect. A fost începutul unei ascensiuni în valorile imobiliare din California. Valoarea acelei proprietăți a crescut cu aproximativ 100.000 USD pe an timp de 10 ani consecutiv!
În 2005, găzduiam o emisiune radio în San Francisco, Real Wealth Show, și l-am avut ca invitat pe Robert Kiyosaki, autorul cărții Tată bogat, tată sărac. El a explicat că se pregătea o criză de credit și că se apropie o prăbușire a locuințelor. De unde a știut, când atât de mulți alții nu au știut?
Simplu. Nu era un secret pentru nimeni că creditele ipotecare cu rată ajustabilă vor fi resetate în 2006, 2007 și 2008 și că mulți debitori nu vor putea face față plăților majorate. Era sigur că asta va duce la multe executări silite în California, deoarece prețurile crescuseră cu mult peste capacitatea unei persoane obișnuite de a-și permite.
Mi-a spus că și-a vândut toate proprietățile din California și a făcut schimb de 1031 în Dallas, Texas. El a explicat că multe companii se mută la Dallas pentru credite fiscale și accesibilitate, iar asta a condus la o creștere puternică a populației. Oferta de locuințe nu putea ține pasul cu cererea și era încă foarte accesibilă. De fapt, era 27% subevaluată la acea vreme.
Rich și cu mine i-am urmat sfatul și am cumpărat nouă proprietăți în zona Dallas. Ne-am împărtășit povestea în cadrul Real Wealth Show și, dintr-o dată, telefoanele noastre au sunat fără zgomot cu oameni care căutau să facă același lucru. Am împărtășit informațiile agentului nostru și ale administratorului proprietății și am ajutat sute de oameni să-și vândă proprietățile din California la prețuri mari și cu flux de numerar redus și 1031 să le schimbe cu proprietăți la preț scăzut și cu flux de numerar ridicat din Dallas. Aceste proprietăți din Dallas au crescut de atunci în valoare de 4 ori, în timp ce numerarul curgea pe parcurs.
Acesta este motivul pentru care sunt obsedat de înțelegerea ciclurilor pieței.
Din 2003, ajut investitori noi și experimentați să cumpere proprietăți imobiliare cu flux de numerar la nivel național, pe piețele imobiliare pregătite pentru o creștere explozivă. Am fost unul dintre puținii care au prezis criza ipotecare și Marea Recesiune ulterioară și am încurajat mii de oameni să-și vândă proprietățile pe piețele scumpe „buloase” și 1031 să le schimbe cu proprietăți cu flux de numerar ridicat pe piețele emergente la prețuri accesibile.
Din 2004-2008, am fost broker ipotecar. Era evident că ceva era foarte, foarte greșit. Îmi amintesc că am înaintat o cerere de împrumut la o bancă populară (care nu mai există astăzi) și l-am sunat pe bancher să spună că clientul nu se califică pentru că nu câștiga suficienți bani. I-am răspuns că le voi anunța. Bancherul a spus: „Nu vă faceți griji. I-am schimbat venitul, așa că se califică acum!”
Am venit acasă și i-am spus lui Rich și l-am întrebat dacă crede că sună bine. El a spus NU! Sună a fraudă!”
„Fuding” numerele devenise obișnuit pentru debitori, bancheri și brokerii de credite ipotecare. Cum au putut să nu vadă că asta nu se va termina bine? Brokerii de credite ipotecare ar putea acorda aproape oricui un împrumut de aproape orice mărime, fără bani în jos și fără verificarea veniturilor sau a activelor. Dacă aș fi știut că acest tip de împrumut ușor și neglijent crează o bulă care va apărea atunci când aceste împrumuturi vor fi scadente, cum a văzut directorii din consiliile bancare? În locuri precum Las Vegas, prețul mediu al casei aproape sa dublat în doar un an datorită acestui tip de împrumut ușor!
Când prezici viitorul, trebuie să fii dispus să vezi ceea ce alții nu văd.
Dallas, Texas a avut o problemă opusă. Prețurile au fost subevaluate față de venitul mediu. Salariile au crescut mult mai repede decât prețurile caselor din cauza creșterii masive a locurilor de muncă în zona metropolitană DFW.
Îmi amintesc că am primit un telefon de la o femeie care sperase să se pensioneze prin imobiliare. Ea a cumpărat trei case mai vechi în zona Stockton, într-o zonă cu criminalitate ridicată, și le-a transformat în proprietăți de închiriere. Locurile libere și reparațiile consumau orice venit pe care ea a primit din chirii. Mi-a spus că a terminat cu investițiile imobiliare, pentru că nu a funcționat.
Am încurajat-o să vândă aceste proprietăți mai vechi și degradate din Stockton, California și 1031 să le schimbe, cu impozitare amânată, cu case noi-nouțe din Dallas, care au costat 140.000 de dolari fiecare. A avut încredere în mine și a scos pe piață casele din Stockton. S-au vândut cu 420.000 USD fiecare, chiar dacă au închiriat doar cu 1200 USD fiecare! Ea a putut să cumpere nouă case noi de închiriat în Dallas, Texas, fiecare închiriată cu 1.200 USD! Și-a quintupat fluxul de numerar cu acea mișcare financiară și a reușit în sfârșit să renunțe la slujba ei de zi cu zi.
Optsprezece luni mai târziu, când piața imobiliară s-a prăbușit, proprietățile din Stockton pe care le-a vândut cu 420.000 de dolari valorau în cel mai bun caz 75.000 de dolari fiecare. Aceasta a fost, desigur, una dintre piețele cele mai afectate în Marea Recesiune, pentru că a fost și una dintre cele mai mari bule de dinaintea prăbușirii imobiliare. Pe de altă parte, proprietățile din Dallas nu și-au pierdut niciodată valoarea și, de fapt, de atunci și-au depătrublat valoarea. Ea a trăit foarte confortabil din fluxul de numerar în ultimul deceniu, deoarece chiriile au continuat să crească în Dallas, Texas.
Mulți agenți imobiliari spun că cele mai importante trei lucruri în domeniul imobiliar sunt locația, locația și locația. În timp ce locația proprietății cuiva este foarte importantă atunci când vine vorba de cumpărarea sau vânzarea de proprietăți imobiliare, cred că calendarul pieței poate fi și mai important. De aceea, mi-am oferit previziunile pieței imobiliare în fiecare ianuarie, împărtășind ceea ce cred că se va întâmpla cu piața imobiliară, pe baza numeroaselor mele interviuri cu economiști, investitori imobiliari veterani de 40 de ani și echipe de imobiliare de pe stradă. și administratorii de proprietăți la nivel național.
Până acum, din 2005, am avut dreptate.
În ianuarie 2020, nu am prezis că un virus va doborî economia, dar le-am spus publicului meu că mă așteptam să aibă loc în curând un eveniment de lebădă neagră care să zdruncine lucrurile. Voi explica de ce știam asta mai târziu în acest articol.
În 2021, nu am prezis că valoarea locuințelor și chiriile vor crește cu două cifre, dar am prezis că va fi o cerere mai mare de locuințe decât oferta, ceea ce va duce la creșterea prețurilor. Alți „experți” preziceau o prăbușire masivă a locuințelor din cauza milioanelor de debitori aflați în dificultate în timpul pandemiei. Cum am putea avea opinii atât de diferite. Voi explica mai târziu în acest articol.
Anul acesta, în 2022, am decis să mă aprofundez și mai mult și să ofer previziuni privind piața imobiliară pentru următorii 5 ani . Deși este foarte greu de prezis ce se va întâmpla luna viitoare, în calitate de investitor imobiliar de cumpărare și deținere și dezvoltator imobiliar, trebuie să fim capabili să vedem tendințe care ar putea continua să determine valorile și chiriile imobiliare – peste doar un an.
14 PREVIZIUNI PENTRU PIAȚA IMOBILIARĂ LA NIVEL NAȚIONAL PENTRU 2022
Cele mai bune 14 previziuni ale mele pieței imobiliare pentru 2022 sunt:
- Rata șomajului va rămâne scăzută
- Posturile disponibile vor continua să fie de peste 10 milioane
- Inflația va rămâne mai mare decât ținta Rezervei Federale de 2%
- Rezerva Federală va încerca să lupte împotriva inflației prin creșterea ratelor de cel puțin 3 ori
- Ratele ipotecare vor fi peste 6%
- Prețurile caselor vor continua să crească, deși într-un ritm mai lent
- Va exista o ușoară creștere a neplatelor ipotecare
- Mai mulți oameni vor alege credite ipotecare cu rată ajustabilă
- Cerințele de creditare vor deveni mai stricte
- Mai mulți oameni vor alege să locuiască la distanță pentru a-și reduce costurile cu locuința
- Suburbiile și exurbiile vor deveni mai scumpe
- Numărul chiriașilor și prețurile de închiriere vor crește
- Din cauza alegerilor din noiembrie, nu vor fi schimbări reale în taxe
- Investitorii se vor îndrepta către acțiuni imobiliare
Predicția 2022 #1: Ratele șomajului vor rămâne scăzute
În 2020, când am fost loviți de pandemia de Coronavirus, afacerile au fost închise și oamenii au fost obligați să stea acasă. Milioane de oameni și-au pierdut locurile de muncă, iar ratele șomajului au crescut. Cu toate acestea, Rezerva Federală a acționat rapid oferind controale de stimulare, împrumuturi pentru afaceri care nu trebuiau rambursate și beneficii generoase de șomaj.
Ca urmare, rata de economisire a crescut vertiginos în 2021. Pe măsură ce economia a început să se redeschidă încet și precaut, cele mai multe metrouri au văzut că cel puțin 50% din aceste locuri de muncă au revenit. Rata șomajului la nivel național a atins 6,9% în noiembrie 2020. Astăzi, majoritatea metrourilor și-au recuperat toate locurile de muncă pierdute și, de fapt, există acum 11 milioane de locuri de muncă deschise!
Adevărata problemă pe care o avem astăzi nu este șomajul. Este că nu avem destui muncitori pentru toate locurile de muncă disponibile! Acest lucru va crea inflație, deoarece angajatorii sunt nevoiți să plătească mai mult pentru a atrage forță de muncă.
Predicția nr. 2 pentru 2022: locurile de muncă deschise vor rămâne peste 10 milioane
Nimeni nu știe sigur dacă vom vedea o reapariție a cazurilor de coronavirus, dar din primul trimestru al anului 2022, majoritatea mandatelor de măști au fost eliminate. Afacerile s-au redeschis. Țările și-au redeschis granițele călătorilor, iar viața încetinește și începe să revină la normal.
De fapt, cererea reținută pentru bunuri, servicii și călătorii a creat mai multe comenzi decât pot face față multe companii. Mii de fabrici au fost închise în timpul pandemiei și au întârziat să se redeschidă. Acum se luptă să obțină angajați și materiale pentru a ține pasul cu cererea. Acest lucru a cauzat mai multe lipsuri de materiale la nivel mondial.
Din acest motiv, prevăd că vom continua să vedem rate scăzute ale șomajului, împreună cu creșterea continuă a salariilor.
Predicția nr. 3 pentru 2022: inflația va rămâne mai mare decât ținta de 2% a Fed
Invazia rusă a Ucrainei, o crimă oribilă împotriva umanității, a dus la noi lipsuri. Ucraina este considerată „coșul de pâine al lumii”, dar exporturile lor de grâu sunt reduse la un strop.
Țările care se opun acțiunilor Rusiei au impus sancțiuni care au afectat Rusia financiar, dar i-au afectat și pe cei care se bazează pe exporturile lor. Rusia a fost un mare exportator de petrol și gaze, așa că prețurile la energie au crescut în întreaga lume. Europa a fost deosebit de puternic afectată.
În timp ce SUA au rezerve de petrol, ar fi nevoie de timp pentru a reporni rapid forajul. Mulți investitori au fost loviți puternic când prețurile petrolului au scăzut în 2015 și nu sunt dornici să revină la o investiție atât de volatilă. În timp ce SUA nu importă mai mult de 4% din petrolul rusesc, criza afectează consumatorii la pompă.
Costurile de adăpost reprezintă un procent mare din modul în care guvernul SUA măsoară inflația. Chiriile au crescut dramatic în ultimul an, dublu față de anul precedent și cu peste 15% la nivel național. Unele piețe precum Miami și Phoenix au crescut cu peste 20%. De obicei, creșterile chiriei sunt mai aproape de 2 sau 3%.
Au existat titluri în 2020 și 2021 care au prezis milioane de executări silite din cauza milioanelor de oameni care au fost în toleranță. Cu toate acestea, titlurile respective erau înșelătoare. Deși oamenii au întârziat într-adevăr plățile ipotecare, legal li sa permis să nu mai plătească dacă erau afectați financiar de pandemie. Creditorii au fost de acord să adauge acele plăți pierdute la sfârșitul împrumutului.
Au existat aproximativ patru milioane de proprietari de case în toleranță în 2021, dar acest număr a scăzut la aproximativ un milion în 2022. Valoarea stocurilor disponibile pe piața imobiliară este atât de scăzută astăzi încât, chiar dacă acești împrumutați nu își vor plăti împrumuturile, ar probabil își pun proprietatea pe piață spre vânzare, în loc să treacă printr-o executare silită.
Zillow a raportat că inventarul de locuințe din SUA a scăzut la 729.000 de înregistrări în februarie 2022 – adică cu 25% mai puțin decât în februarie 2021 și cu 48% mai puține înregistrări decât în februarie 2020. Aceasta este a 5-a lună consecutivă de scădere a inventarului.
În același timp, cea mai mare cohortă de millennials (cu vârste între 29 și 33 de ani) formează gospodării la rate record. Experții pe piața imobiliară se așteaptă să existe un val masiv de cumpărători de locuințe pentru prima dată în următorii trei ani, cu o ofertă limitată pentru a satisface cererea. De aceea, se preconizează că chiriile și prețurile locuințelor vor continua să crească în 2022, alimentând mai multă inflație.
În plus, Fed a crescut masa monetară cu aproape 50% în ultimii doi ani, într-un efort de a stimula economia după ce pandemia a platit-o. Cu trilioane de dolari create într-o perioadă atât de scurtă, circulă mult mai mulți bani, ceea ce crește cererea și tinde să crească prețurile, creând mai multă inflație.
Predicția pentru locuințe 2022 #4: Rezerva Federală va încerca să lupte împotriva inflației prin creșterea ratelor de cel puțin trei ori
Rezerva Federală, sistemul bancar central al SUA, luptă împotriva inflației prin creșterea ratelor dobânzilor la împrumuturi overnight. Ei au declarat că intenționează să fie agresivi în creșterea ratelor de până la șapte ori în acest an și, potențial, cu 200 de puncte de bază.
Când banii devin mai scumpi cu dobânzi mai mari, viteza banilor încetinește. Când banii devin ieftini, cu rate mai mici, mai mulți oameni se împrumută și cheltuiesc, ceea ce stimulează economia.
Fed a scăzut dobânzile la niveluri aproape de zero la începutul pandemiei, pentru a stimula economia atunci când a lovit pandemia. Fed a cumpărat, de asemenea, titluri garantate cu ipoteci și obligațiuni pentru a menține ratele scăzute.
În timp ce acțiunea Fed ar fi fost necesară în martie 2020, unii spun că Fed nu a oprit relaxarea cantitativă suficient de curând în 2021 și, în schimb, a alimentat bule în imobiliare și acțiuni. Fed a declarat că inflația a fost tranzitorie în 2021, dar în 2022 Consiliul Fed și-a schimbat tonul.
Este foarte important să acordăm atenție cât de repede Fed crește dobânzile în 2022. Dacă crește dobânzile prea repede, ar putea șoca economia și ar putea duce la o recesiune. Asistăm deja la încetinirea PIB-ului.
Ratele ipotecare mai mari îi vor scoate pe mulți cumpărători de locuințe care doresc să devină de pe piața imobiliară. Cu toate acestea, a avea mai puțini cumpărători este de fapt bun pentru piața imobiliară. În prezent, multe proprietăți au încă mai multe oferte peste prețul cerut, iar inventarul continuă să scadă. A avea mai puțini cumpărători este un lucru bun pentru potențialii proprietari, deoarece concurența va scădea. Pe de altă parte, mulți nu își vor permite să cumpere o casă. Acest lucru va crește cererea de proprietăți închiriate, ceea ce va duce la creșterea chiriilor și va contribui la inflație.
Predicția #5 pentru locuințe pentru 2022: ratele ipotecarelor vor fi de peste 6%
Începând cu 13 aprilie 2022, ipoteca cu rată fixă pe 30 de ani a atins 5% pentru prima dată din 2011. ARM (ipoteca cu rată ajustabilă) pe 10 ani a fost de 4,3%. Ca urmare, există mai mulți oameni care caută împrumuturi cu rată ajustabilă, cu costuri reduse.
Deși ratele ipotecare nu sunt legate de creșterea ratelor dobânzilor Rezervei Federale, ele sunt afectate de relaxarea cantitativă a Fed.
Fed a cumpărat 120 de miliarde de dolari în trezorerie și titluri garantate cu ipoteci pentru a menține ratele scăzute și pentru a stimula economia. Procedând astfel, și-au dublat bilanțul de la 4,4 M$ la 8,8 M$.
Acum, Fed intenționează să reducă acel bilanț și să își reducă cumpărarea de obligațiuni la 95 de miliarde de dolari pe lună.
Cum Fed nu mai acționează ca un cumpărător major de obligațiuni, va lua locul Fed-ului un alt cumpărător mare? Dacă nu, dobânzile vor crește pentru a atrage investitori. Cu alte cuvinte, ratele ipotecare sunt determinate de investitori. Când investitorii caută siguranță, cumpără obligațiuni și MBS (titluri garantate cu ipoteci). Când investitorii cred că pot obține profituri mai bune în altă parte, își pun banii în acțiuni și imobiliare. Având în vedere creșterea prețurilor la locuințe care se așteaptă să continue, investitorii văd că pot câștiga mult mai mulți bani din active inflaționiste.
Aceasta înseamnă că, în 2022, investitorii în obligațiuni semnalează că văd mai multă inflație în viitor și investesc în active inflaționiste precum acțiuni și imobiliare.
Dacă piața pentru Treasurys și MBS este scăzută, randamentele cresc pentru a atrage cumpărători. Inflația ridicată va menține ratele ridicate. Nu vă așteptați să vedeți coborârea ratelor până când inflația va fi sub control.
Dacă Fed va reuși să combată inflația, ratele vor scădea. Cu toate acestea, nu se pare că acest lucru se va întâmpla în 2022 – cu excepția cazului în care Fed-ul pune cu adevărat frâna și crește ratele dobânzilor într-un ritm mai rapid decât se aștepta. Fii cu ochii pe Fed!
Predicția 2022 pentru locuințe #6: prețurile caselor vor continua să crească
Creșterea ratelor dobânzilor va încetini piața imobiliară și acesta este un lucru bun. Imobiliarele devenea teribil de nesănătoase în 2021, cu o ofertă redusă și o cerere crescută.
Unele piețe precum Boise, Idaho au văzut prețurile caselor crescute cu peste 40%! Acest lucru se datorează, în parte, tuturor californienilor care au reușit să locuiască la distanță și să se mute din orașe cu prețuri mari în zone mai accesibile. Acest lucru este nesustenabil și îngrozitor pentru localnicii care sunt scoși la prețuri.
Un alt motiv pentru creșterea rapidă a prețurilor la locuințe este ratele istorice scăzute ale dobânzilor din 2021, combinate cu o populație mare de mileni care formează gospodării care doresc să aibă mai mult spațiu după ce au fost forțate să stea în apartamente mici cu copii mici timp de un an. (Da!)
Milioane de oameni au putut lucra de acasă în timpul pandemiei, iar mulți angajatori au învățat noi sisteme pentru a face acest lucru posibil. De asemenea, au învățat că ar putea reduce costurile prin reducerea spațiului de birouri.
Munca de la distanță a devenit „noua normalitate” din 2020. În timp ce multe companii le cer angajaților să se întoarcă la birou, multe au redus numărul de ore necesare la birou.
De asemenea, au descoperit că există mai puține boli atunci când lucrătorii stau acasă și lucrează din dormitor când sunt bolnavi.
Drept urmare, mulți angajați cu locuri de muncă în tehnologie bine plătite au primit o nouă închiriere de viață - să trăiască oriunde își doresc! Acum își pot lua locul de muncă bine plătit de la oraș și pot locui în suburbii sau chiar la țară. Unii oameni chiar au învățat că pot locui în locația de pensionare de vis, în timp ce lucrează.
De aceea, locuri precum Florida au cunoscut un aflux masiv de oameni din New Jersey și New York. Prețurile locuințelor și chiriile continuă să crească pentru a găzdui oameni care își permit prețurile ridicate, pentru că este mult mai ieftin decât acolo unde locuiau înainte.
Nu văd că acest lucru se va schimba în 2022 sau 2023.
2022 Housing Prediction # 7 Va exista o creștere a neplatelor ipotecare
În timp ce creditele ipotecare într-o anumită etapă de delincvență au scăzut la 4,65% în al 4-lea trimestru al anului 2021, numărul de proprietăți care depun cereri de executare silită a crescut cu 129% față de anul trecut. Depunerile de executare silită în februarie au fost de până la 25.833, potrivit ATTOM Data Solutions.
Activitatea de executare silită a rămas scăzută în ultimii doi ani, din cauza moratoriilor de executare silită legate de pandemie. Anul trecut, administrația Biden a prelungit moratoriul asupra executărilor silite până la 31 iulie 2021.
De aceea, nu este o surpriză reală că cererile de executare silită au crescut cu peste 11% din ianuarie până în februarie 2022. Creșterile de două cifre vor continua probabil în următoarele șase luni, pe măsură ce restanța debitorilor care nu plătesc își va face drum prin sistem.
Acești debitori au fost protejați timp de peste doi ani, dar acum că băncile pot lua măsuri, așteptați-vă la o activitate normală de executare silită. Cu toate acestea, acest „normal” este mult mai scăzut decât nivelurile istorice din cauza ofertei scăzute de locuințe și a cererii puternice a cumpărătorilor.
Unele zone vor fi mai greu afectate decât altele. În funcție de legile statului, poate dura de la câteva luni până la câțiva ani pentru ca o bancă să recupereze o proprietate de la un împrumutat care nu plătește.
Statul cu cea mai mare rată de executare silită este New Jersey, cu 1 din 2.510 case. Illinois a ocupat locul doi, cu 2.126 de proprietăți în executare silită. Ohio a ocupat locul al treilea, cu 2.801 executări silite. Statele care au completat primele zece ale celor mai mari rate de executare a pieței în 2022 sunt Carolina de Sud, Nevada, Maryland, Delaware, Indiana, Florida și California.
Statele cu cele mai mici rate de executare silită sunt Dakota de Nord și de Sud, Alaska, Virginia de Vest, Vermont, Oregon, Montana, Kansas, Kentucky, Washington și Tennessee.
Prețurile caselor au crescut în toată țara și, pe măsură ce ratele ipotecarelor cresc, accesibilitatea va fi neregulată pe anumite piețe. Acest lucru va încetini vânzările și ar putea afecta împrumutații care trebuie să-și vândă casa, dar nu pot.
Majoritatea debitorilor în dificultate au reușit să-și pună casa pe piață și să vândă rapid, în loc să-și lase proprietatea să intre în executare silită. Cu toate acestea, unele piețe „stagnante” vor simți efectele ratelor mai mari, deoarece au deja un grup mai mic de cumpărători. Asistăm deja la o creștere a delincvențelor, în primul rând la cei care au împrumuturi FHA și VA. Împrumuturile FHA au acceptat scoruri de credit mai mici și avansuri mai mici pentru împrumuturile lor.
Împrumuturile convenționale au fost acordate debitorilor cu cele mai mari scoruri FICO văzute în decenii. Având în vedere ratele scăzute ale dobânzilor pe care le-au blocat (multe în intervalul de 3%), capitalul propriu ridicat și creșterea puternică a salariilor, este puțin probabil să vedem o rată ridicată de executare a pieței la nivel național în 2022.
2022 Housing Prediction #8 Mai mulți oameni vor alege credite ipotecare cu rată ajustabilă
Prețurile caselor au crescut la nivel național, dar numărul de cumpărători pentru prima dată este încă mare din cauza generației masive Millennial. Cel mai mare grup de Millennials are vârste cuprinse între 29-33 de ani, iar acum formează gospodării într-un ritm agresiv.
Sunt bine educați și foarte independenți. Acești potențiali cumpărători Millennial se vor simți confortabil să blocheze un credit ipotecar cu rată fixă în loc să se ocupe de chirii mai mari, chiar dacă rata este fixă doar pentru șapte până la zece ani și poate fi ajustată după aceea.
Începând cu 16 aprilie 2022, ipoteca cu rată fixă pe 30 de ani a atins 5,094%. Acesta este cel mai mare din ultimii zece ani. Cu toate acestea, ARM pe 7 ani este de 4,3%. Diferența poate însemna posibilitatea de a cumpăra sau nu o casă.
Oricum, mulți tineri nu plănuiesc să rămână în casă mai mult de șapte ani. Având în vedere că creditele ipotecare cu rată ajustabilă sunt mult mai ieftine decât creditele ipotecare cu rată fixă pe 30 de ani, ne putem aștepta ca mai mulți oameni să aleagă ARM în loc să cheltuiască mai mult din costurile locuințelor pe chiriile în creștere.
Cu toate acestea, este important ca debitorii să înțeleagă că rata lor ar putea crește odată cu expirarea perioadei de rată fixă. De exemplu, dacă un împrumutat primește un ARM 5/1, plata este fixă pentru primii cinci ani și se ajustează în fiecare an după aceea. Este important să înțelegeți termenii, de ce este legată creșterea și cât de mult se poate ajusta plata.
Cu siguranță există mai mult risc cu împrumuturile pe termen mai scurt, deoarece nimeni nu știe unde va fi piața peste doi, cinci sau șapte ani. Nu știm care va fi prețul unei case în viitor sau cât de mari vor merge dobânzile. Este imposibil de știut dacă va fi ușor sau dificil să vinzi locuința în viitorul apropiat.
Dar, pe baza graficelor din ultimii 60 de ani, prețurile caselor au continuat să crească pe termen lung. De aceea, datoria pe termen lung tinde să fie mai sigură, dacă vă puteți permite.
Având în vedere lipsa de locuințe de pe piață față de cererea puternică, mulți debitori pariază că prețurile vor fi mai mari în viitor. În plus, ei vor fi plătit o parte din împrumut în acel interval de timp, crescând capitalul propriu.
2022 Housing Prediction #9 Cerințele de împrumut se vor înăspri
Potrivit Cision PR Newswire, Cerebro Capital raportează că creditorii comerciali și-au ușurat standardele de creditare în al patrulea trimestru din 2021. Acest lucru a făcut ca întreprinderile să obțină mai ușor împrumuturi.
Cu toate acestea, aceste standarde ușoare de creditare ar putea să nu continue în 2022. Douăzeci și șapte la sută dintre creditorii nebancari se așteaptă ca standardele de creditare să se înăspriască în următoarele șase până la douăsprezece luni. Acest lucru se datorează parțial creșterii ratelor din 2022 de către Rezerva Federală, în încercarea de a încetini economia în plină expansiune pentru a reduce inflația.
Potrivit Reuters, Rezerva Federală a SUA a anunțat că testele de stres ale băncilor din 2022 vor include teste pentru o scădere severă a prețurilor imobiliarelor comerciale și tulburări de pe piețele obligațiunilor corporative.
Potrivit Mortgage Bankers Association (MBA), scăderea indicelui de disponibilitate a creditelor ipotecare (MCAI) indică faptul că standardele de creditare sunt înăsprite și că disponibilitatea creditului ipotecar a scăzut în ianuarie 2022.
Modul simplu de a prezice o înăsprire a standardelor de credit este să înțelegem că Rezerva Federală se reduce. Când banii sunt scoși de pe piață, există mai puțin de împrumutat. Prin urmare, băncile vor alege să împrumute unor debitori mai calificați – mai ales într-un moment în care banca centrală încearcă în mod agresiv să încetinească economia.
Ratele mai mari și împrumuturile mai stricte vor elimina mai mulți debitori de la calificarea pentru o casă și vor crește probabil numărul de chiriași. Acest lucru va duce la creșterea chiriilor și, desigur, a cifrelor inflației - lăsând Fed într-o situație dificilă, în timp ce încearcă să reducă inflația.
2022 Housing Prediction #10 Mai mulți oameni vor alege să lucreze de la distanță pentru a-și reduce costurile
2020 a fost un an care va fi amintit din mai multe motive. Una dintre amintirile remarcabile va fi că 2020 a fost anul principal pentru lucrul la distanță.
Când majoritatea lumii a fost obligată să stea acasă în timpul pandemiei, companiile au trebuit să învețe cum să își pregătească întreaga forță de muncă pentru a lucra de acasă. Datorită inovațiilor tehnologice, a funcționat pentru o mulțime de companii în moduri pe care nu și le-au imaginat niciodată înainte de 2020.
Dintr-o dată, companiile ar putea angaja oameni de oriunde, crescându-și dramatic numărul de potențiali angajați. De asemenea, au învățat că ar putea reduce drastic spațiul de birou. Și, în multe cazuri, își pot plăti mai puțin angajații, permițându-le să locuiască în locuri mai accesibile.
Global Workplace Analytics consideră că 25-30% din forța de muncă a lucrat de la distanță până în 2021. Agenția de angajare online, Upwork, estimează că unul din patru americani, peste 26% din forța de muncă, va lucra de la distanță! Ei estimează că va scădea puțin la 22% până în 2025, ceea ce înseamnă încă 36 de milioane de americani care trăiesc oriunde își doresc.
Unii cercetători spun că 16% dintre companii sunt complet îndepărtate, la nivel global.
Un sondaj realizat de Owl Labs arată că angajații de la distanță economisesc în medie 40 de minute pe zi atunci când nu trebuie să facă naveta. De asemenea, videoconferințele au crescut cu 50% din cauza pandemiei de Covid-19.
După COVID-19, 92% dintre persoanele chestionate doresc să lucreze de acasă cel puțin o zi pe săptămână, iar 80% doresc să lucreze cel puțin trei zile de acasă pe săptămână, deoarece economisesc aproape 500 USD pe lună fiind acasă (6.000 USD). pe an). În plus, 81% dintre cei chestionați cred că angajatorul lor va continua să sprijine munca la distanță după COVID-19.
Ceea ce este interesant este că 23% dintre persoanele chestionate ar lua o reducere a salariului cu 10% pentru a lucra de acasă permanent. Alți 59% dintre respondenți au spus că ar fi mai probabil să aleagă un angajator care să ofere muncă la distanță, comparativ cu unul care nu a făcut-o. Acest lucru este important pentru angajatori să înțeleagă într-un moment în care există 11 milioane de locuri de muncă deschise.
Predicția de locuințe pentru 2022 # 11 Suburbiile și exurbiile vor deveni mai scumpe
Potrivit lui Zillow, valorile caselor cresc cel mai rapid în zonele care sunt „prietenoase pentru familie”. Aceasta este o reflecție asupra impactului pe care cumpărătorii de case Millennial îl au pe piața imobiliară.
Codurile poștale cu cea mai mare pondere de copii au înregistrat o creștere medie de 21% din octombrie 2020 până în octombrie 2021. Codurile poștale cu cel mai mic număr de copii au crescut cu 17%.
„Pe măsură ce Millennials merg, la fel merge și piața imobiliară și vedem acum, pe măsură ce Millennials îmbătrânesc, că ei caută case care să se potrivească nevoilor familiilor în creștere”, a spus economistul Zillow Nicole Bachaud. „Cererea milenială a contribuit la creșterea prețurilor caselor în zonele cu cei mai mulți copii. Concurența pentru locuințe în aceste zone favorabile familiei ar trebui să se intensifice în următorii ani, pe măsură ce mai mulți Millennials ating vârsta cheie de 32 de ani, adăugând la reducerea accesibilității.”
Comunicatul de presă Zillow spune că bulgărele de zăpadă Millennials care ating vârsta de vârf pentru a cumpăra o casă a crescut în ultimii nouă ani, iar acel bulgăre de zăpadă este pe cale să se transforme într-o avalanșă.
Aproximativ 200.000 mai mulți Millennials vor împlini 32 de ani în 2022 decât în 2021 și chiar mai mulți vor face acest lucru în 2023. Această categorie demografică va continua să alimenteze creșterea prețului caselor în cartierele care cumpără pentru prima dată case în următorii doi ani.
Acest efect este cel mai puternic în județele care cuprind orașele Norfolk, Virginia; Washington DC; Portland, Oregon; Austin, Texas; Seattle, Washington; Jacksonville, Florida, Los Angeles, CA; Raleigh, Carolina de Nord; Salt Lake City, Utah; și Tampa, Florida.
2022 Housing Prediction #12 Numărul de chiriași și prețurile de închiriere vor crește
Chiriile au crescut în toată țara în 2021, unele orașe înregistrând în medie creșteri ale chiriilor de peste 40% (cum ar fi Austin, Phoenix și Miami).
Potrivit Redfin, chiriile au crescut cu peste 14% la nivel național în decembrie 2021.
Din ce în ce mai mulți millennials se căsătoresc și au copii și au nevoie de locuință. Da, lipsa de aprovizionare continuă să se agraveze, ceea ce duce la creșterea prețurilor atât la locuințe, cât și la chirie. Acum, cu ratele ipotecare în creștere, mai puțini oameni își pot permite o locuință, ceea ce îi obligă să continue să închirieze.
Creșterea inflației a șters orice câștig salarial pe care americanii le-au primit. Potrivit The Guardian, veniturile chiriașilor au crescut cu 0,5% între 2001 și 2018, în timp ce prețurile chiriilor au crescut cu 13%. Acest lucru lasă jumătate dintre toți chiriașii (20 de milioane de gospodării) împovărați de costul chiriei, mai mult de o treime din veniturile lor fiind destinate facturilor de chirie și utilități.
Din păcate, costul de construire a crescut și el, făcând dificil pentru dezvoltatori să aducă locuințe mai accesibile. O soluție ar fi subvenționarea constructorilor și ușurarea taxelor și cerințelor dezvoltatorilor, dar aceasta este la latitudinea comisarilor locali de planificare care ar putea să nu-și dorească mai multă creștere.
De exemplu, RealWealth a sindicalizat un bloc de apartamente în Mountain View, California, unde este nevoie cu disperare de locuințe la prețuri accesibile. Am plănuit să creștem unitățile de la 246 la 800, 30% dintre aceste unități fiind accesibile. Cu toate acestea, reacțiile locale au blocat proiectul, forțându-ne să vindem.
Atâta timp cât lipsa de materiale și forță de muncă continuă, împreună cu costurile energiei crescând vertiginos, iar birourile de planificare sunt închise sau încetinite de Covid-19, așteptați ca deficitul de locuințe să continue. Acest lucru va duce la creșterea atât a chiriilor, cât și a prețurilor locuințelor, chiar și cu dobânzi mai mari.
Predicția de locuințe pentru 2022 # 13 Creșterile de taxe propuse de Biden au loc din cauza alegerilor din noiembrie
Administrația Biden propune o taxă minimă de 20% pentru gospodăriile în valoare de peste 100 de milioane de dolari, potrivit fișelor informative ale biroului bugetar al Casei Albe.
Se aplică primelor 0,01% dintre gospodării, jumătate din veniturile așteptate provenind de la miliardari. Ideea este că o taxă minimă i-ar împiedica pe cei mai bogați americani să plătească rate mai mici decât familiile din clasa de mijloc.
Pe măsură ce pandemia s-a estompat și economia s-a extins cu un ritm de 5,7% în 2021, creșterea economică a redus deficitul de la 3,1 trilioane de dolari în 2020 la 2,8 trilioane de dolari anul trecut și la 1,4 trilioane de dolari estimate anul acesta. Acum, administrația Biden vrea să meargă după cei care au beneficiat de toată această creștere.
Potrivit CBS News, un oficial de la Casa Albă a spus că propunerea speră că democrații vor putea îndeplini ceea ce au promis republicanii înainte fără prea mult succes: creștere mai rapidă și scădere a deficitelor.
S-a vorbit și despre schimbarea regulilor 1031. Cu toate acestea, având în vedere alegerile care urmează în noiembrie și gradul de aprobare al lui Biden atingând noi minime de 38%, este puțin probabil să vedem modificări reale ale legislației fiscale în acest an.
Predicția de locuințe pentru 2022 #14: Investitorii se vor aduna în imobiliare și acțiuni
În martie 2022, raportul Indicele prețurilor de consum (IPC) a indicat inflația la 8,5%, cel mai rapid ritm din ultimii 40 de ani, fără sfârșit în vedere.
În timp ce Rezerva Federală crește ratele dobânzilor în 2022 pentru a încetini economia și a reduce inflația, investitorii pariază în continuare pe activele inflaționiste.
Câștigătorii într-o economie inflaționistă sunt împrumutații, deoarece datoria poate fi rambursată în dolari mai ieftini. Imobiliarul a fost mult timp o acoperire favorită împotriva inflației. Stocurile care cresc în perioadele de inflație, inclusiv cele legate de alimente, energie și locuințe, sunt și ele câștigătoare.
Perdanții într-o economie inflaționistă sunt creditorii, cei care dețin numerar și oricine care face mai puțin decât inflația din investițiile lor.
Investitorii cumpără obligațiuni și titluri garantate cu ipoteci atunci când caută siguranță. Cu toate acestea, cu Trezoreria pe 10 ani în intervalul de 2,5% și inflația în intervalul de 8,5% (în martie 2022), investitorii ar pierde bani cumpărând obligațiuni.
În schimb, pariază pe inflație și cumpără active care se așteaptă să crească în valoare. Cu valorile imobiliare în creștere cu două cifre, iar ratele dobânzilor încă scăzute din punct de vedere istoric, se așteaptă ca randamentele să fie mai mari. De aceea, asistăm la o creștere a cumpărătorilor instituționali în imobiliare.
2022 este începutul schimbării valului. Rezerva Federală încearcă să domnească în inflație, dar nu va fi ușor având în vedere vânturile în contra. Imobilul rămâne unul dintre cele mai bune locuri pentru a trece înaintea creșterii prețurilor.
ALTE 11 PREDICȚII PENTRU PIAȚA LOCUINȚELOR PENTRU 2022, 2023, 2024, 2025 ȘI 2026
Căutați o prognoză imobiliară pentru următorii 5 ani ? Ai noroc. Acesta este singurul articol de pe web care include previziuni ale pieței imobiliare dincolo de 2022. Și mergem chiar mai departe, prezentând previziunile noastre până în anul 2026!
Iată primele 11 previziuni ale mele pentru piața imobiliară pentru 2022, 2023, 2024, 2025 și 2026:
- Ratele dobânzilor ipotecare vor crește până în 2022 și 2023
- Prețurile caselor vor continua să crească pe piețele care sunt atractive pentru milenii
- Oamenii nu vor dori să-și vândă casele pentru că atât de mulți sunt blocați la dobânzi scăzute din trecut
- Inventarul de locuințe va deveni și mai strâns în toată țara
- Vor fi mai puține vânzări de case și mai puține vânzări în așteptare
- iBuyers vor fi în creștere pe măsură ce caută să cumpere chirii
- Agenții de listare vor fi solicitați, în timp ce agenții cumpărătorilor ar putea fi nevoiți să reducă taxele
- Vor fi mai puțini agenți imobiliari până în 2025
- Agenții imobiliari care rămân vor oferi mai multe servicii
- Va exista un acces mai larg la date decât oricând
- Mai mulți oameni vor lua în considerare opțiunile de partajare a casei
Este bine cunoscut până acum că milenii vor conduce piața imobiliară în anii următori. Ei sunt cea mai educată generație din istorie, sunt mai mari decât generația baby boomer, iar cel mai mare grup dintre ei are vârsta cuprinsă între 29-33 de ani.
Acest grup abia acum intră în vârsta medie de cumpărare a casei pentru prima dată, deoarece formează familii. Toate acestea apar atunci când nivelurile stocurilor de locuințe sunt la niveluri extrem de nesănătoase.
Constructorilor le va fi dificil să ofere suficientă aprovizionare pentru a satisface cererea, având în vedere lipsa de forță de muncă și materiale. În plus, multe orașe sunt preocupate de furnizarea de utilități unei populații în creștere și încearcă să limiteze dezvoltarea.
Va fi aproape imposibil pentru constructori să ofere locuințe la prețuri accesibile, deoarece costurile sunt prea mari.
Aceasta înseamnă că tot mai mulți mileniali se vor muta în zone care sunt mai accesibile, deoarece mulți pot lucra de oriunde. De aceea, piețele care sunt atractive pentru mileniali precum Austin, Nashville și Boise vor continua să crească.
Pe măsură ce mai mulți localnici obțin prețuri din piețele lor, se vor muta și în locuri mai accesibile, cum ar fi Ohio sau Tennessee. Sau se vor muta în apartamente.
Cererea de locuințe, fie închiriată, fie în proprietate, va crește la nivel național. Mă aștept ca prețurile locuințelor să continue să crească în orașele mileniale, iar chiriile să continue să crească la nivel național. Orașele tehnologice vor continua și ele.
CE FACTORI DETERMINĂ PRĂBUȘIREA PIEȚEI IMOBILIARE?
Înainte de a răspunde la marea întrebare anuală: se va prăbuși piața imobiliară în 2022 și, dacă nu, se va prăbuși în următorii 5 ani... este important să înțelegem ce cauzează prăbușirea piețelor imobiliare în primul rând.
În primul rând, este important de reținut că piețele imobiliare nu se prăbușesc din senin. În timp, o varietate de factori vor începe să pună presiune pe o piață, provocând în cele din urmă prăbușirea acesteia.
Factorii care fac ca o piață imobiliară să bule sunt adesea:
- Rate scăzute ale dobânzii
- Creștere rapidă a locurilor de muncă, care crește cererea
- Împrumut ușor sau inflație
Atunci când o piață se confruntă cu o combinație a acestor factori, s-ar putea să se fi format o bulă imobiliară, care ar putea apărea cu ușurință dacă unul dintre factori este îndepărtat.
Prăbușirea pieței imobiliare are loc atunci când:
- Ratele dobânzilor cresc prea repede
- Locurile de muncă dispar prea repede odată cu cererea
- Împrumuturile devin dintr-o dată mai greu de obținut
- Sau are loc o încetinire economică care provoacă o deflație masivă
Ce este o bula de locuințe?
O bulă imobiliară se formează atunci când prețurile locuințelor cresc rapid și cresc dincolo de accesibilitatea. Poate începe să crească atunci când există multă cerere, împreună cu capacitatea de a cumpăra. Se poate forma și atunci când nu există suficiente case de vânzare pe piață pentru a satisface cererea, ceea ce creează concurență și crește prețurile.
Bulele de locuințe înseamnă practic că prețurile cresc și cresc, devenind din ce în ce mai puțin accesibile cumpărătorului mediu. La un moment dat, bula devine atât de mare, încât devine inaccesabilă pentru majoritatea oamenilor. Lipsa accesibilității face ca vânzările să scadă pe măsură ce stocul crește. Prețurile încep să scadă, iar aerul este scos încet sau foarte repede din bulă.
Acest lucru este bun pentru cumpărători și nu atât de bun pentru vânzători. De aceea, sincronizarea este foarte importantă, pentru că nu vrei să fii cumpărător pe o piață a vânzătorului puternic sau vânzător pe o piață a cumpărătorului puternic.
Unii oameni confundă bulele cu creșterea naturală. De exemplu, prețurile au crescut destul de repede în Dallas, Texas în ultimul deceniu, dar nu a fost o bulă. Oamenii din zonă care nu erau obișnuiți cu creșterea prețurilor la locuințe se temeau că se formează o bulă și că în cele din urmă va izbucni. Nu a fost și probabil că nu va fi.
De ce? Pentru că, deși prețurile au crescut rapid, au crescut și salariile. Persoana medie din zonă și-ar putea permite totuși o locuință medie sau o chirie. Dallas construia una dintre economiile cu cea mai rapidă creștere și cele mai diversificate din lume. Prețurile caselor încercau doar să țină pasul cu salariile. În 2014, când prețurile petrolului au scăzut, piața din Dallas a fost abia afectată. Asta pentru că Texas a devenit un stat fără venituri fiscale, oferind stimulente fiscale uriașe companiilor care s-au mutat acolo. Ca urmare, zona nu mai era dependentă de o singură industrie. Creșterea prețurilor la locuințe a fost doar o „nouă normalitate” pentru zonă.
Pe de altă parte, Dakota de Nord a văzut că prețurile locuințelor au crescut, deoarece industria petrolului era în plină expansiune în același timp. Din păcate, când criza petrolului a lovit în 2014, mii de locuri de muncă au fost pierdute, iar cererea de locuințe a dispărut aproape imediat. Înainte de aceasta, constructorii încercaseră în mod activ să țină pasul cu cererea. Când cererea a dispărut, piața a fost inundată de case noi și fără muncitori care să le cumpere sau să le închirieze. O bulă imobiliară s-a format rapid și a apărut aproape la fel de repede, deoarece zona era dependentă de o industrie destul de volatilă.
Ce se întâmplă când o bula de locuințe izbucnește?
Când o bula imobiliară crește și presiunea crește, piața imobiliară este probabil să se prăbușească atunci când intră în joc mai mulți factori. De exemplu, atunci când ratele dobânzilor cresc, economia încetinește. Locurile de muncă pot fi pierdute și cererea scade. Acest lucru creează o ofertă excesivă, deci o piață a cumpărătorului și, ulterior, prețuri mai mici.
Când se întâmplă asta, piața imobiliară s-ar putea prăbuși sau pur și simplu s-ar putea încetini puțin. Întrebarea este, de unde știi cât de rău va fi și cât de repede se va recupera? Depinde cu adevărat de cât de sustenabilă a fost creșterea înainte de încetinire și cât de grav sunt factorii care au cauzat încetinirea.
Asumarea excesivă a riscurilor și practicile nesigure de către creditori, cumpărători, debitori, constructori și investitori pot împinge prețurile locuințelor mult prea mari. Cu cât bula este mai mare, cu atât accidentul este mai mare. Oferta va continua să crească pentru a face față creșterii inițiale a cererii. Cu toate acestea, deoarece prețurile caselor pot deveni atât de umflate, cererea poate scădea de fapt din cauza problemelor de accesibilitate, în timp ce oferta continuă să crească.
Cu prea multe case la prețuri ridicate pe piață și nu sunt suficienți cumpărători capabili, prețurile vor scădea brusc. Și... pop merge balonul. Există bule mari pe anumite piețe astăzi, despre care vom discuta puțin. Dar mai întâi, să aruncăm o privire la cel mai recent și mai semnificativ prăbușire a pieței imobiliare din vremurile moderne, care a avut loc în 2008.
ÎN SFÂRȘIT, MAREA ÎNTREBARE ANUALĂ: SE VA PRĂBUȘI PIAȚA LOCUINȚELOR ÎN 2022?
Răspunsul scurt este nu, NU ne așteptăm să aibă loc o prăbușire a pieței imobiliare în acest an și alți experți imobiliari cu care am vorbit și -au exprimat aceeași părere. O mulțime de cerere și puține stocuri ar trebui să persistă până în 2022 și mai departe. Construcția nouă pur și simplu nu poate fi finalizată suficient de repede pentru a satisface cererea în gama de prețuri accesibile.
Când toleranța pentru credite ipotecare se epuizează complet, este mai probabil ca creditorii să ofere o modificare a împrumutului, mutând plățile datorate la sfârșitul ciclului de împrumut. Băncile nu vor un accident imobiliar pentru că le doare cel mai mult. Ei vor lucra cu debitorii care nu au fost de vină pentru că și-au pierdut locurile de muncă și afacerile.
Nu există într-adevăr o piață națională de locuințe, deși vorbim des despre asta. E ca și cum ai spune că avem vreme națională, când, de fapt, poate fi ninsoare într-o zonă și însorită în alta.
Piețele de locuințe variază foarte mult în funcție de mulți factori. Unele zone din țară ar putea vedea valorile caselor să scadă, să rămână neschimbate sau să crească. Credem că zonele care vor fi în plină expansiune vor fi în părți din Vestul Mijlociu și Sud-Est, datorită accesibilității ridicate și oportunităților de muncă.
Există mai multe piețe în SUA unde prețurile caselor sunt la cel mai ridicat nivel de până acum. Asta pentru că dobânzile scăzute au făcut aceste zone mai accesibile, chiar dacă prețurile sunt mai mari. Acest lucru nu înseamnă că sunt într-o bulă. Înseamnă doar că prețurile sunt mai mari decât au fost, și poate și salariile sunt la fel. Se poate, de asemenea, că pur și simplu nu există suficient stoc pentru a satisface cererea, așa că cei care își permit să plătească mai mult vor.
Standarde mai stricte de creditare în comparație cu anii 2000 vor ajuta la minimizarea riscului ca o piață imobiliară să devină supra-levier și să se prăbușească, așa cum am văzut în 2008. Împrumuturile care au fost acordate în ultimul deceniu sunt solide, de la debitori cu scoruri de credit ridicate. , economii și datorii scăzute.
SE VA PRĂBUȘI PIAȚA IMOBILIARĂ ÎN URMĂTORII 5 ANI?
După cum am menționat mai sus, nu ne așteptăm ca piața imobiliară să se prăbușească în 2022. Cu toate acestea, ne putem aștepta la schimbări majore în următorii 5 ani, pe măsură ce tehnologia evoluează.
Roboții vor ocupa mai multe locuri de muncă decât Covid, așa că educarea oamenilor cu privire la noile tehnologii va fi de mare prioritate. Reno este un exemplu minunat în acest sens. Când Tesla și-a mutat instalația de baterii în zona Reno, pur și simplu nu erau suficienți rezidenți locali care știau cum să lucreze în acea profesie. Drept urmare, Tesla a ajutat la finanțarea de noi clase la colegiile și universitățile locale pentru a instrui mai mulți oameni cu noua lor tehnologie. Creșterea locurilor de muncă este fenomenală în zonă, alături de cererea de locuințe.
Istoria ne-a învățat lecții despre recesiuni, depresii, prăbușiri ale burselor, prăbușirile pieței imobiliare și chiar pandemii. Putem învăța din trecut pentru a ne pregăti pentru viitor. Un lucru pe care îl știm sigur este că economia fluctuează mereu .
Pe baza economiei simple a cererii și ofertei, NU prevăd o prăbușire a pieței imobiliare naționale în următorii cinci ani.
Există piețe de locuințe în întreaga țară care vor fi lovite mai greu decât altele, în special orașe mai mari. O populație densă, locuințe scumpe și un cost ridicat al vieții îi alungă deja pe oameni din orașele mari și către metrouri sau suburbii mai mici, care oferă mai mult preț și o calitate mai bună a vieții. Cheia pentru investitorii imobiliari este să determine unde se mută oamenii și care piețe sunt cele mai bune pentru investiții.
