Totul despre piata de apartamente de vanzare vechi, moderne si noi din Bucuresti
Specialistii agentiei Regatta Imobiliare au prezentat de curand o analiza bazata pe cererile efectuate de clienti pentru ofertele din sectiunea <b>APARTAMENTE DE VANZARE IN BUCURESTI</b> de pe site-ul agentiei (vezi aici: <b>http://www.regatta.ro/apartamente-vanzare/</b> , avand in vedere criteriile de localizare, de suprafete si cele legate de facilitati si pretul de vanzare al apartamentelor pentru vanzarea de apartamentele vechi, moderne si contemporane din Bucuresti.
<h2>Vanzarea de apartamente vechi</h2>
Acest tip de apartamente este intalnit in special in zona centrala din Bucuresti, si sunt de regula construite inainte de cutremulul din 1977. Construite in perioada interbelica sau dupa, apartamentele vechi sunt caracterizate de regula de suprafete generoase, cu o inaltime a nivelului ce depaseste deseori 3m.
Majoritatea apartamentelor vechi din Bucuresti se fac remarcate prin ornamentele somptuase, precum si prin atentia deosebita la elementele arhitecturale ale constructiei.
Marele avantaj al apartamentelor vechi din Bucuresti consta in preturile mici de vanzare in raport cu locatiile exceptionale, in zonele ultracentrale din Bucuresti
Cu toate acestea, acest tip de apartamente prezinta o structura afectata de timp, dar si o uzura mai mare a instalatiilor dupa cum mentioneaza expertul agentiei imobiliare Regatta - <b>http://www.regatta.ro</b> - din Bucuresti Robert Teodorescu, unul dintre cei mai experimentati agenti imobiliari de la noi.
<h2>Vanzarile de apartamente moderne din Bucuresti (1977-1989)</h2>
Cutremurul din 1977 delimiteaza in timp o alta clasa a segmentului de apartamente de vanzare din Bucuresti, data de blocurile moderne, construite in perioada de dupa 1977, continuand pana la Revolutia din 1989. Seismul a influentat o atentie sporita proiectarii si constructiei blocurilor de apartamente moderne din Bucuresti, sistematizarea zonelor, ca dezvoltare urbanistica determinand pozitii mai bune pentru cladirile de apartamente.
“Apartamentele aflate la vanzare in Bucuresti din perioada ’77-90 au suprafete mai mari si sunt mai bine compartimentate, fiind decomandate, apartamentele cu 3 camere din Bucuresti avand deja 2 bai. Constructia lor este realizata in general din structuri pe cadre si inchideri din BCA” , precizeaza Robert Teodorescu, specialist al Departamentului Rezidential din cadrul companiei Regatta Imobiliare.
Planurile de urbanism din perioada 1977-1989 includeau blocuri ce integrau un numar mare de apartamente in acelasi bloc, constructia efectuandu-se din materiale prefabricate, cu o izolare slaba. Alaturi de aceste impedimente, apartamentele moderne ofereau suprafete mici, inconvenientele date de spatiul si discretia reduse fiind insotit de cel al locurilor de parcare putine si aglomerate, amenajate pentru a deservi necesitatilor din epoca de constructie.
<h2>Vanzarea apartamentelor noi de dupa revolutie</h2>
Coagularea pietei imobiliare dupa Revolutia din 1989 si avantul in ceea ce priveste vanzarea de apartamente din Bucuresti, inregistrat in special dupa anul 2000 a determinat dezvoltarea de proiecte imobiliare din segmentul rezidential, ansambluri a caror pozitionare a fost aleasa favorabil, indiferent de zona, din perspectiva necesitatilor de acces spre centrele financiare sau spre punctele mediului business, delimitate de cladirile principale de birouri. Dincolo de indeplinirea cerintelor data de conexiunea cu mediul profesional, constructiile contemporane au sustinut si dezvoltarea localitatilor satelit din jurul Capitalei, ca o consecinta a dorintei cumparatorilor, in special familii, de a beneficia de apartamente in zonele rezidentiale verzi din Bucuresti, cu un grad redus al poluarii, in apropierea lacurilor sau padurilor.
Criteriul amplasarii a influentat dezvoltatorii proiectelor imobiliare contemporane de a integra in zona ansamblurile rezidentiale prin arhitectura si incadrarea eficienta in spatiului, astfel incat sa serveasca necesitatile cumparatorilor, cum ar fi cele de locuri de parcare atribute fiecarui apartament, gradini, terenuri de joaca si sa nu afecteze structura de urbanism.
Unul dintre factorii fundamentali luati in considerare in dezvoltarea proiectelor imobiliare moderne este siguranta seismica, indiferent de inaltimea, ce poate atinge chiar 17 nivele, ansamblurile de apartamente din Bucuresti prezentand rezistenta crescuta la cutremurele mari.
Calitatea materialelor de constructie, ca o consecinta atat a evolutiei domeniului, cat si a interesului sporit in ridicarea ansamblurilor rezidentiale de apartamente in Bucuresti garanteaza o izolare termica mai puternica.
Un alt atribut obtinut prin aceste inovatii in materia constructiilor este dat de instalatiile cu performanta sporira a inslatatiilor regasite in apartamentele contemporane din Bucuresti.
Confortul mult imbunatatit este sustinut de centralele termice globale ce eficientizeaza consumul.
Apartamentele contemporane sunt disponibile la un pret de vanzare ceva mai mare decat celor regasite in aceeasi zona, valoarea de piata fiind influentata de aceste facilitati, dupa cum sustin specialistii Regatta. Serviciile de paza si securitate, precum si cele de curatenie, factori dificil de regasit la apartamentele din cladiri vechi sau moderne, determina totodata un cost de mentenanta.
Suprafetele largi ca punct forte al apartamentelor contemporane, in favoarea celor din edificiile localizate in aceeasi zona contribuie la costuri de intretinere superioare.
<h2>Vanzarea de apartamente vechi</h2>
Acest tip de apartamente este intalnit in special in zona centrala din Bucuresti, si sunt de regula construite inainte de cutremulul din 1977. Construite in perioada interbelica sau dupa, apartamentele vechi sunt caracterizate de regula de suprafete generoase, cu o inaltime a nivelului ce depaseste deseori 3m.
Majoritatea apartamentelor vechi din Bucuresti se fac remarcate prin ornamentele somptuase, precum si prin atentia deosebita la elementele arhitecturale ale constructiei.
Marele avantaj al apartamentelor vechi din Bucuresti consta in preturile mici de vanzare in raport cu locatiile exceptionale, in zonele ultracentrale din Bucuresti
Cu toate acestea, acest tip de apartamente prezinta o structura afectata de timp, dar si o uzura mai mare a instalatiilor dupa cum mentioneaza expertul agentiei imobiliare Regatta - <b>http://www.regatta.ro</b> - din Bucuresti Robert Teodorescu, unul dintre cei mai experimentati agenti imobiliari de la noi.
<h2>Vanzarile de apartamente moderne din Bucuresti (1977-1989)</h2>
Cutremurul din 1977 delimiteaza in timp o alta clasa a segmentului de apartamente de vanzare din Bucuresti, data de blocurile moderne, construite in perioada de dupa 1977, continuand pana la Revolutia din 1989. Seismul a influentat o atentie sporita proiectarii si constructiei blocurilor de apartamente moderne din Bucuresti, sistematizarea zonelor, ca dezvoltare urbanistica determinand pozitii mai bune pentru cladirile de apartamente.
“Apartamentele aflate la vanzare in Bucuresti din perioada ’77-90 au suprafete mai mari si sunt mai bine compartimentate, fiind decomandate, apartamentele cu 3 camere din Bucuresti avand deja 2 bai. Constructia lor este realizata in general din structuri pe cadre si inchideri din BCA” , precizeaza Robert Teodorescu, specialist al Departamentului Rezidential din cadrul companiei Regatta Imobiliare.
Planurile de urbanism din perioada 1977-1989 includeau blocuri ce integrau un numar mare de apartamente in acelasi bloc, constructia efectuandu-se din materiale prefabricate, cu o izolare slaba. Alaturi de aceste impedimente, apartamentele moderne ofereau suprafete mici, inconvenientele date de spatiul si discretia reduse fiind insotit de cel al locurilor de parcare putine si aglomerate, amenajate pentru a deservi necesitatilor din epoca de constructie.
<h2>Vanzarea apartamentelor noi de dupa revolutie</h2>
Coagularea pietei imobiliare dupa Revolutia din 1989 si avantul in ceea ce priveste vanzarea de apartamente din Bucuresti, inregistrat in special dupa anul 2000 a determinat dezvoltarea de proiecte imobiliare din segmentul rezidential, ansambluri a caror pozitionare a fost aleasa favorabil, indiferent de zona, din perspectiva necesitatilor de acces spre centrele financiare sau spre punctele mediului business, delimitate de cladirile principale de birouri. Dincolo de indeplinirea cerintelor data de conexiunea cu mediul profesional, constructiile contemporane au sustinut si dezvoltarea localitatilor satelit din jurul Capitalei, ca o consecinta a dorintei cumparatorilor, in special familii, de a beneficia de apartamente in zonele rezidentiale verzi din Bucuresti, cu un grad redus al poluarii, in apropierea lacurilor sau padurilor.
Criteriul amplasarii a influentat dezvoltatorii proiectelor imobiliare contemporane de a integra in zona ansamblurile rezidentiale prin arhitectura si incadrarea eficienta in spatiului, astfel incat sa serveasca necesitatile cumparatorilor, cum ar fi cele de locuri de parcare atribute fiecarui apartament, gradini, terenuri de joaca si sa nu afecteze structura de urbanism.
Unul dintre factorii fundamentali luati in considerare in dezvoltarea proiectelor imobiliare moderne este siguranta seismica, indiferent de inaltimea, ce poate atinge chiar 17 nivele, ansamblurile de apartamente din Bucuresti prezentand rezistenta crescuta la cutremurele mari.
Calitatea materialelor de constructie, ca o consecinta atat a evolutiei domeniului, cat si a interesului sporit in ridicarea ansamblurilor rezidentiale de apartamente in Bucuresti garanteaza o izolare termica mai puternica.
Un alt atribut obtinut prin aceste inovatii in materia constructiilor este dat de instalatiile cu performanta sporira a inslatatiilor regasite in apartamentele contemporane din Bucuresti.
Confortul mult imbunatatit este sustinut de centralele termice globale ce eficientizeaza consumul.
Apartamentele contemporane sunt disponibile la un pret de vanzare ceva mai mare decat celor regasite in aceeasi zona, valoarea de piata fiind influentata de aceste facilitati, dupa cum sustin specialistii Regatta. Serviciile de paza si securitate, precum si cele de curatenie, factori dificil de regasit la apartamentele din cladiri vechi sau moderne, determina totodata un cost de mentenanta.
Suprafetele largi ca punct forte al apartamentelor contemporane, in favoarea celor din edificiile localizate in aceeasi zona contribuie la costuri de intretinere superioare.
Vezi toate articolele autorului: Regatta Imobiliare
