Inghetarea proiectelor - solutie sau capcana?
Dezvoltatorii mici anunta retragerea de pe piata, insa cei cu experienta afirma ca mai au suficienti asi in maneca. Reprezentantii Adama spun ca nu au astfel de probleme, ca apartamentele se vand intr-un ritm din ce in ce mai apropiat de cel normal si ca nu mai exista loc in piata pentru dezvoltatori mici.
De ce se ingheata proiectele imobiliare?
„Din lipsa de lichiditati sau din teama ca nu-si vor recupera creditele dupa ce se termina constructia, bancile ezita foarte mult atunci cand vine vorba de credite ipotecare. In plus, dezvoltatorii care ar fi putut obtine finantare s-au abtinut sa mai inceapa constructii noi pana cand situatia nu se va redresa in Romania. In ciuda situatiei actuale, Adama a analizat cu atentie piata romaneasca si a hotarat ca va construi in continuare, pentru ca oamenii au nevoie de locuinte”. (Asher Lax, director de marketing si vanzari Adama)
Implicatiile inghetarii proiectului
„Un dezvoltator care iasi ingheata proiectul, indiferent de motivatiile sale, va fi unul neserios in ochii utlizatorilor finali si ii va fi greu sa le castige increderea mai tarziu. In plus, inghetarea proiectelor inseamna bani pierduti pentru dezvoltator, mai ales daca acesta a construit pana itnr-o faza mai avansata. Nu in ultimul rand, constructia lasata neterminata se deterioreaza intr-un timp mai scurt si va necesita o investitie mai mare in viitor. Consideram ca, in acest moment, se pot incepe proiecte rezidentiale noi si ca cei care nu fac fata nu se vor descurca niciodata pe o piata matura, in care cererea si oferta tind sa se echilibreze.” Asher Lax, Adama.
Cat se investeste in diferite faze de constructie?
In faza de fundatie si de structura, s-au investit deja aproximativ 30-35% din valoarea proiectului
Cu privire la cheltuielile pe constructie: ponderea este in general 40%, 40%,20% (structura, finisaje, instalatii)
Structura - 40%
Finisaje - 40%
Instalatii - 20%
„La stadiul de finisaje, proiectul rezidential a inglobat deja cea mai mare parte a eforturilor si a fondurilor, motiv pentru care aceasta este etapa in care inghetarea nu poate fi o solutie. Putem sfatui dezvoltatorii ajunsi in aceasta situatie sa incerce sa vanda proiectul chiar in stadiul in care se afla sau sa obtina finantare si sa predea apartamentele, astfel incat sa-si recupereze banii\". (Asher Lax)
De ce se ingheata proiectele imobiliare?
„Din lipsa de lichiditati sau din teama ca nu-si vor recupera creditele dupa ce se termina constructia, bancile ezita foarte mult atunci cand vine vorba de credite ipotecare. In plus, dezvoltatorii care ar fi putut obtine finantare s-au abtinut sa mai inceapa constructii noi pana cand situatia nu se va redresa in Romania. In ciuda situatiei actuale, Adama a analizat cu atentie piata romaneasca si a hotarat ca va construi in continuare, pentru ca oamenii au nevoie de locuinte”. (Asher Lax, director de marketing si vanzari Adama)
Implicatiile inghetarii proiectului
„Un dezvoltator care iasi ingheata proiectul, indiferent de motivatiile sale, va fi unul neserios in ochii utlizatorilor finali si ii va fi greu sa le castige increderea mai tarziu. In plus, inghetarea proiectelor inseamna bani pierduti pentru dezvoltator, mai ales daca acesta a construit pana itnr-o faza mai avansata. Nu in ultimul rand, constructia lasata neterminata se deterioreaza intr-un timp mai scurt si va necesita o investitie mai mare in viitor. Consideram ca, in acest moment, se pot incepe proiecte rezidentiale noi si ca cei care nu fac fata nu se vor descurca niciodata pe o piata matura, in care cererea si oferta tind sa se echilibreze.” Asher Lax, Adama.
Cat se investeste in diferite faze de constructie?
In faza de fundatie si de structura, s-au investit deja aproximativ 30-35% din valoarea proiectului
Cu privire la cheltuielile pe constructie: ponderea este in general 40%, 40%,20% (structura, finisaje, instalatii)
Structura - 40%
Finisaje - 40%
Instalatii - 20%
„La stadiul de finisaje, proiectul rezidential a inglobat deja cea mai mare parte a eforturilor si a fondurilor, motiv pentru care aceasta este etapa in care inghetarea nu poate fi o solutie. Putem sfatui dezvoltatorii ajunsi in aceasta situatie sa incerce sa vanda proiectul chiar in stadiul in care se afla sau sa obtina finantare si sa predea apartamentele, astfel incat sa-si recupereze banii\". (Asher Lax)
Vezi toate articolele autorului: DMI
